2025年中級會計經(jīng)濟法知識點歸納：第四章物權(quán)法律制度（建設(shè)用地使用權(quán)）
更新時間：2025-01-27 07:30:01
來源：環(huán)球網(wǎng)校
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摘要 本文對2025年中級會計《經(jīng)濟法》第四章物權(quán)法律制度知識點進行歸納，知識點涉及建設(shè)用地使用權(quán)等，供考生參考。
2025年中級會計備考已經(jīng)開始?！督?jīng)濟法》難度低，但背誦量比較大，需要考生仔細研究，對比記憶。本文對2025年中級會計《經(jīng)濟法》第四章物權(quán)法律制度知識點進行歸納，供考生參考。
第四章 物權(quán)法律制度
考點67 土地承包經(jīng)營權(quán)★★
| 取得方式 | 1.根據(jù)土地承包經(jīng)營合同設(shè)定而取得 | （1）土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營合同生效時設(shè)立 （2）登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán) 注意：合同生效，承包人即取得承包經(jīng)營權(quán)，登記只是對抗要件 |
| 2.通過土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓而取得 | （1）土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。互換、轉(zhuǎn)讓的對象只能是本集體經(jīng)濟組織成員，互換需進行備案，轉(zhuǎn)讓需要得到發(fā)包方的同意 （2）土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機構(gòu)申請登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人 |
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| 3.通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得 | （1）通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以采取出租、入股、抵押或其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán) （2）客體主要限于四荒：荒山、荒溝、荒丘、荒灘 注意：承包人不限于本集體經(jīng)濟組織成員，集體經(jīng)濟組織以外的自然人、法人或其他組織也可取得此類土地的承包經(jīng)營權(quán) |
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| 特征 | 1.主體只能是農(nóng)業(yè)經(jīng)營者 2.客體是耕地、林地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等不動產(chǎn) 3.內(nèi)容是權(quán)利人在他人土地上為農(nóng)業(yè)性質(zhì)的耕作、養(yǎng)殖、畜牧等用益 |
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| 期限 | 1.耕地：30年 2.草地：30-50年 3.林地：30-70年 |
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| 土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)的具體規(guī)定 | 1.土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定采取出租、入股或其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán) 2.流轉(zhuǎn)期限為5年以上的土地經(jīng)營權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人 3.通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以采取出租、入股、抵押或其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán) |
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考點68 建設(shè)用地使用權(quán)★★★
| 取得方式 | 1.通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán) | ①公益目的性，主要是國家機關(guān)、國防等公益事業(yè)用地 ②無償性 ③取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受到限制。只有辦理相關(guān)手續(xù)并繳足土地出讓金后，才可轉(zhuǎn)讓 ④無期限性 ⑤行政性 |
| 2.通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán) | （1）出讓的形式：協(xié)議、招標、拍賣 （2）工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標、拍賣等公開競價的方式出讓 （3）土地使用權(quán)出讓，依法須訂立書面出讓合同，應(yīng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書 |
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| 期限 | 1.居住用地70年 2.工業(yè)用地50年 3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 5.綜合或其他用地50年 |
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| 轉(zhuǎn)讓 | 1.轉(zhuǎn)讓方式：出售、交換、贈與等 2.訂立書面轉(zhuǎn)讓合同，并辦理過戶登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效條件 |
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考點69 宅基地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)★★
| 內(nèi)容 | |
| 宅基地使用權(quán) | （1）農(nóng)村村民依法享有的，在集體所有土地上建造、保有房屋及附屬設(shè)施的權(quán)利 （2）農(nóng)村宅基地使用權(quán)是無償取得的、永久性的權(quán)利，分配堅持一戶一宅原則 （3）原則上禁止流轉(zhuǎn)，不得買賣、贈與、投資入股、抵押等 （4）例外：宅基地使用權(quán)可以繼承，以及隨宅基地上的房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而流轉(zhuǎn) |
| 居住權(quán) | （1）按照合同約定，為了滿足生活居住的需要，對他人所有的住宅得以占有、使用并排除房屋所有權(quán)人干涉的用益物權(quán) （2）當(dāng)事人設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同，也可以以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)，但是居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立 （3）居住權(quán)無償設(shè)立，但另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但另有約定的除外 （4）居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記 |
| 地役權(quán) | （1）為實現(xiàn)自己土地的利益而使用他人土地的權(quán)利，如以供役地供他人汲水或排水的地役權(quán)，禁止供役地建筑高樓的地役權(quán) （2）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人 （3）地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限 |
考點70 擔(dān)保物權(quán)★★★
| 概念 | 1.以確保債務(wù)清償為目的，于債務(wù)人或第三人所有之物或權(quán)利上所設(shè)定的，以取得擔(dān)保作用之限制物權(quán)。 2.在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償的權(quán)利。 |
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| 特性 | 從屬性 | 擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)的從合同，主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效。但法律另有規(guī)定的除外。 |
| 不可分性 | 被擔(dān)保的債權(quán)在未受全部清償前，擔(dān)保物權(quán)人可就擔(dān)保物的全部行使權(quán)利。 （1）被擔(dān)保的債權(quán)即使被分割、部分清償或消滅，擔(dān)保物權(quán)仍為擔(dān)保各部分的債權(quán)或余存的債權(quán)而存在。 （2）擔(dān)保標的物即使被分割或部分滅失，分割后各部分或余存的部分擔(dān)保物，仍為擔(dān)保全部債權(quán)而存在。 |
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| 物上代位性 | 擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或補償金優(yōu)先受償。 | |
| 補充性 | ---- | |
| 擔(dān)保合同的無效 | 1.機關(guān)法人提供擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效，但是經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。 2.居民委員會村民委員會提供擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效。但依據(jù)討論決定程序對外提供擔(dān)保的除外。 3.以公益為目的的非營利學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)、養(yǎng)老機構(gòu)等提供擔(dān)保的，原則上擔(dān)保合同無效，但下列情形之一除外： （1）在購入或者以融資租賃方式承租教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和其他公益設(shè)施時，出賣人、出租人為擔(dān)保價款或者租金實現(xiàn)而在該公益設(shè)施上保留所有權(quán)。 （2）以教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施以外的不動產(chǎn)、動產(chǎn)、或者財產(chǎn)權(quán)利設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。 另：登記為營利法人的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)、養(yǎng)老機構(gòu)等提供擔(dān)保，當(dāng)事人不得以其不具有擔(dān)保資格為由主張擔(dān)保合同無效。 |
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考點71 抵押★★★
| 抵押合同 | 書面形式訂立抵押合同 【注意】抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。（流押條款無效，其他內(nèi)容有效） |
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| 抵押財產(chǎn) | 可以設(shè)立 | 1）建筑物和其他土地附著物；2）建設(shè)用地使用權(quán)；3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；6）交通運輸工具 | |||||||
| 不得設(shè)立 | 1）土地所有權(quán)；2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn) 【提示】已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被查封、扣押的，不影響抵押權(quán)的效力。 【提示】以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。 |
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| 房地一體 | 以建筑物抵押 | 建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地一并抵押 | |||||||
| 以建設(shè)用地使用權(quán)抵押 | 該土地上的建筑物應(yīng)當(dāng)一并抵押（原有的） | ||||||||
| 新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償 | |||||||||
| 抵押登記 | 登記生效 （不動產(chǎn)） |
抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立；未經(jīng)登記，不影響抵押合同生效 | |||||||
| 登記對抗 （動產(chǎn)） |
抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人 | ||||||||
| 抵押范圍 | 主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用 | ||||||||
| 抵押效力 | 孳息 | 1）一般情況下，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的孳息 2）債務(wù)人不履行到期債務(wù)致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外 |
孳息的清償順序：充抵收取孳息的費用→主債權(quán)的利息→主債權(quán) | ||||||
| 租賃 | 先租后押 | 訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響 | |||||||
| 先押后租 | 是否書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押 | 未告知→抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任 | |||||||
| 已告知→抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān) | |||||||||
| 轉(zhuǎn)讓 （抵押物） |
是否經(jīng)抵押權(quán)人同意 | 經(jīng)同意→可以轉(zhuǎn)讓，所得價款向抵押權(quán)人提前清償或提存；轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償（多退少補） | |||||||
| 未經(jīng)同意→一般不得轉(zhuǎn)讓，受讓人代為清償所有債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外 | |||||||||
| 【提示】抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響。 | |||||||||
| 轉(zhuǎn)移 （抵押權(quán)） |
主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的 | 擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓（約定除外） | |||||||
| 主債權(quán)未受全部清償 | 抵押權(quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán) | ||||||||
| 主債權(quán)被分割 或者部分轉(zhuǎn)讓的 |
各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán) | ||||||||
| 抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個債務(wù)人履行債務(wù)（主債務(wù)人提供擔(dān)保物） 【注意】第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 |
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| 保全 | 減少抵押財產(chǎn)價值 | 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為； 抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保（否則可要求提前清償債務(wù)） |
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| 物上代位性 | 在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償 | ||||||||
| 抵押權(quán)實現(xiàn) | 程序 | 債務(wù)人不履行到期債務(wù)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償 拍賣價款的清償順序：實現(xiàn)抵押權(quán)的費用→主債權(quán)的利息→主債權(quán)（同孳息） |
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| 順序排位 | 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的：已登記的先于未登記→均登記的，按登記的先后順序→登記順序相同，按債權(quán)比例→均未登記，按照債權(quán)比例 | ||||||||
| 順序變更 | 抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響 | ||||||||
| 債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外 | |||||||||
| 順序在先的抵押權(quán)先到期 | 抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存，留待清償順序在后的抵押擔(dān)保債權(quán) | ||||||||
| 順序在后的抵押權(quán)先到期 | 抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償 | ||||||||
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