初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第五章：土地增值稅計(jì)稅依據(jù)

轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的性質(zhì)　

具體扣除項(xiàng)目　

新建項(xiàng)目　

房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?SPAN lang=EN-US>
扣除5項(xiàng)　

　�。�1）取得土地使用權(quán)所支付的金額
　　（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本：
　　包括①土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；②前期工程費(fèi)；③建筑安裝工程費(fèi)；④基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；⑤公共配套設(shè)施費(fèi)；⑥開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用
　�。�3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用
　　（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
　�。�5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目：
　　加計(jì)扣除額＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×20%　

非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?SPAN lang=EN-US>
扣除4項(xiàng)　

　　上述（1）-（4）項(xiàng)　

存量項(xiàng)目　

轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物：
扣除3項(xiàng)
　　　

（1）房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格
評(píng)估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度折扣率
（2）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和繳納的有關(guān)費(fèi)用
（3）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金　

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：
扣除2項(xiàng)　

上述（2）、（3）項(xiàng)