初級會計職稱《初級經(jīng)濟法基礎》第五章：土地增值稅概念

更新時間：2013-06-03 09:28:04 來源：|0

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摘要《初級經(jīng)濟法基礎》第五章土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。

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　　土地增值稅概念

　　土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。

　　一、納稅人

　　土地增值稅的納稅人，是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。

　　【提示1】土地增值稅的納稅義務人不論法人與自然人;不論經(jīng)濟性質;不論內(nèi)資與外資企業(yè)、中國公民與外籍個人;不論部門。

　　【提示2】土地使用權、不動產(chǎn)轉讓中：轉讓方繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅、所得稅;承受方繳納契稅、印花稅。

　　二、征稅范圍(易出單選題、多選題)

征收土地增值稅　

不征收土地增值稅　

　?。?FONT face=宋體>1）轉讓國有土地的行為
　　（2）凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的
　?。?FONT face=宋體>3）對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉讓的，應征收土地增值稅
　　（4）以房地產(chǎn)與另一方的房地產(chǎn)進行交換（單位之間）
　?。?FONT face=宋體>5）合作建房建成后轉讓
　?。?FONT face=宋體>6）以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉讓
　?。?FONT face=宋體>7）土地使用者處置土地使用權　

　　（1）出讓國有土地的行為
　?。?FONT face=宋體>2）繼承方式無償轉讓的房地產(chǎn)
　　（3）將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的行為
　?。?FONT face=宋體>4）通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)
　　特殊規(guī)定：
　?。?FONT face=宋體>1）以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅（非房地產(chǎn)企業(yè)）
　?。?FONT face=宋體>2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途
　　（3）個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)
　?。?FONT face=宋體>4）合作建房，建成后按比例分房自用的
　?。?SPAN lang=EN-US>5）房地產(chǎn)的出租
　?。?FONT face=宋體>6）對房地產(chǎn)的抵押，在抵押期間不征收土地增值稅
　　（7）企業(yè)兼并轉讓房地產(chǎn)；房地產(chǎn)的代建房行為；房地產(chǎn)的重新評估　