2011《初級經濟法》：房產稅法律制度(15)

　　三、土地增值稅的計稅依據

　　(一)增值額

　　增值額的計算公式為：增值額=轉讓房地產取得的收入一扣除項目

　　根據《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人有下列情形之一的，土地增值稅按照房地產評估價格計算征收：

　　1、隱瞞、虛報房地產成交價格的;

　　2、提供扣除項目金額不實的;

　　3、轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的;

　　4、舊房及建筑物的銷售。

　　(二)轉讓房地產取得的收入

　　根據《土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，納稅人轉讓房地產取得的收入，包括轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益;從收入的形式來看，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

　　(三)扣除項目

　　根據《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，土地增值稅的扣除項目包括：

　　1、取得土地使用權所支付的金額;

　　2、開發(fā)土地的成本、費用;

　　3、新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

　　4、轉讓房地產有關的稅金。

　　解釋：與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時已繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產繳納的教育費附加也可以視同稅金予以扣除。

　　【例題】根據我國《土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，下列各項中，在計算土地增值稅額時可以從轉讓房地產取得的收入中扣除的項目有(　)。

　　A、取得土地使用權所支付的金額

　　B、房地產開發(fā)成本

　　C、轉讓房地產繳納的營業(yè)稅

　　D、轉讓房地產繳納的企業(yè)所得稅

　　答案：ABC

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