2017年注冊會計師《稅法》第二章小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)

　　【摘要】為了方便廣大考生備考，環(huán)球網(wǎng)校注冊會計師頻道特整理并發(fā)布“2017年注冊會計師《稅法》第二章小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)”以下內(nèi)容分享增值稅的相關(guān)知識點，希望今年參加注冊會計師考生認真掌握增值稅應(yīng)納稅額的計算知識點，具體注冊會計師計稅方法及應(yīng)納稅額計算的考點如下，預(yù)祝大家備考順利!

　　小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)

　　1、小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)的取得方式(環(huán)球網(wǎng)校提供小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn))

　　(1)自建之外的取得

　　計稅依據(jù)：取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額

　　(2)自建

　　計稅依據(jù)：取得的全部價款和價外費用

　　2、稅率/征收率

　　5%的征收率

　　【提示】除其他個人之外的小規(guī)模納稅人，應(yīng)按照規(guī)定的計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅;其他個人按照規(guī)定的計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。

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　　個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房(2年的規(guī)定)

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

　　個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;

　　個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

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