2017年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》預(yù)習(xí)：出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理

　　出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理

　　(環(huán)球網(wǎng)校提供出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理)出租人應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)的性質(zhì)，將用作經(jīng)營(yíng)租賃的資產(chǎn)反映在資產(chǎn)負(fù)債表中的相關(guān)項(xiàng)目?jī)?nèi)。

　　對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃的租金，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法確認(rèn)為收入，如果其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。

　　經(jīng)營(yíng)租賃中出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用是指在租賃談判和簽訂租賃合同過(guò)程中發(fā)生的可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。

　　金額較大的應(yīng)當(dāng)資本化，在整個(gè)經(jīng)營(yíng)租賃期間內(nèi)按照與確認(rèn)租金收入相同的基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益。

　　對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用出租人對(duì)類似應(yīng)計(jì)提折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計(jì)提折舊。

　　或有租金應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

　　某些情況下，出租人可能對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃提供激勵(lì)措施，如免租期、承擔(dān)承租人的某些費(fèi)用等。

　　在出租人提供了免租期的情況下，出租人應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)應(yīng)確認(rèn)租金收入。

　　在出租人承擔(dān)了承租人的某些費(fèi)用的情況下，應(yīng)將該費(fèi)用從租金總額中扣除，并將租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。

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　　《會(huì)計(jì)》章節(jié)練習(xí)題：第二十二章租賃

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、承租人對(duì)融資租入的資產(chǎn)采用公允價(jià)值作為入賬價(jià)值的，分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用所采用的分?jǐn)偮适?　　)。

　　A.銀行同期貸款利率

　　B.租賃合同中規(guī)定的利率

　　C.出租人出租資產(chǎn)的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率

　　D.使最低租賃付款額的現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)公允價(jià)值相等的折現(xiàn)率

　　【答案】D

　　【解析】以租賃資產(chǎn)公允價(jià)值為入賬價(jià)值的，應(yīng)重新計(jì)算融資費(fèi)用分?jǐn)偮?，所采用的分?jǐn)偮适鞘棺畹妥赓U付款額的現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)公允價(jià)值相等的折現(xiàn)率。

　　2、擔(dān)保余值，就承租人而言，是指(　　)。

　　A.由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值

　　B.在租賃開(kāi)始日估計(jì)的租賃期屆滿時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值

　　C.就出租人而言的擔(dān)保余值加上獨(dú)立于承租人和出租人、但在財(cái)務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值

　　D.承租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值加上獨(dú)立于承租人和出租人、但在財(cái)務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值

　　【答案】A

　　【解析】擔(dān)保余值，就承租人而言，是指由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。

　　3、某項(xiàng)融資租賃合同，租賃期為8年，承租人每年年末支付租金100萬(wàn)元，承租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值為50萬(wàn)元，與承租人有關(guān)的A公司擔(dān)保余值為20萬(wàn)元，租賃期間，履約成本共50萬(wàn)元，或有租金20萬(wàn)元。就承租人而言，最低租賃付款額為(　　)萬(wàn)元。

　　A.870

　　B.940

　　C.850

　　D.920

　　【答案】A

　　【解析】最低租賃付款額=100×8+50+20=870(萬(wàn)元)。

　　4、乙公司2014年1月10日采用融資租賃方式出租一臺(tái)大型設(shè)備。租賃合同規(guī)定：(1)該設(shè)備租賃期為6年，每年支付租金8萬(wàn)元;(2)或有租金為4萬(wàn)元;(3)履約成本為5萬(wàn)元;(4)承租人提供的租賃資產(chǎn)擔(dān)保余值為7萬(wàn)元;(5)與承租人和乙公司均無(wú)關(guān)聯(lián)關(guān)系的第三方提供的租賃資產(chǎn)擔(dān)保余值為3萬(wàn)元。乙公司2014年1月10日對(duì)該租出大型設(shè)備確認(rèn)的應(yīng)收融資租賃款為(　　)萬(wàn)元。

　　A.51

　　B.55

　　C.58

　　D.67

　　【答案】C

　　【解析】應(yīng)收融資租賃款=8×6+7+3=58(萬(wàn)元);或有租金與履約成本不能計(jì)算在內(nèi)。

　　5、甲公司向乙公司租入臨街商鋪，租期自20×6年1月1日至20×8年12月31日。租期內(nèi)第一個(gè)半年為免租期，之后每半年租金30萬(wàn)元，租金于每年年末支付。除租金外，如果租賃期內(nèi)租賃商鋪銷售額累計(jì)達(dá)到3000萬(wàn)元或以上，乙公司將獲得額外90萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)分享收入。20×6年度商鋪實(shí)現(xiàn)的銷售額為1000萬(wàn)元。甲公司20×6年應(yīng)確認(rèn)的租賃費(fèi)用是(　　)。

　　A.30萬(wàn)元

　　B.50萬(wàn)元

　　C.60萬(wàn)元

　　D.80萬(wàn)元

　　【答案】B

　　【解析】甲公司20×6年應(yīng)確認(rèn)的租賃費(fèi)用=30×5/3=50(萬(wàn)元)。

　　6、租賃公司將一臺(tái)大型設(shè)備以融資租賃方式租賃給B企業(yè)。雙方簽訂合同，該設(shè)備租賃期4年，租賃期屆滿B企業(yè)歸還給A公司設(shè)備。每6個(gè)月月末支付租金525萬(wàn)元，B企業(yè)擔(dān)保的資產(chǎn)余值為300萬(wàn)元，B企業(yè)的母公司擔(dān)保的資產(chǎn)余值為450萬(wàn)元，另外擔(dān)保公司擔(dān)保金額為450萬(wàn)元，未擔(dān)保余值為150萬(wàn)元。則最低租賃收款額為(　)。

　　A.5400萬(wàn)元

　　B.4960萬(wàn)元

　　C.4210萬(wàn)元

　　D.5560萬(wàn)元

　　【答案】A

　　【解析】最低租賃收款額=最低租賃付款額+無(wú)關(guān)第三方對(duì)出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值=(525×8+300+450)+450=5400(萬(wàn)元)。

　　7、甲公司于2010年1月1日采用經(jīng)營(yíng)租賃方式從乙公司租入機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，設(shè)備價(jià)值為200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為12年。租賃合同規(guī)定：租期為4年;第1年免租金，第2年至第4年的租金分別為36萬(wàn)元、34萬(wàn)元、26萬(wàn)元，于當(dāng)年年初支付。甲公司在租賃過(guò)程中發(fā)生律師費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)以及印花稅等共計(jì)4萬(wàn)元。2010年甲公司應(yīng)就此項(xiàng)租賃確認(rèn)的租金費(fèi)用為(　)。

　　A.0

　　B.24萬(wàn)元

　　C.32萬(wàn)元

　　D.25萬(wàn)元

　　【答案】B

　　【解析】承租人發(fā)生的經(jīng)營(yíng)租賃租金確認(rèn)為費(fèi)用，若出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)分?jǐn)?包括免租期)。因此，2010年甲公司應(yīng)就此項(xiàng)租賃確認(rèn)的租金費(fèi)用=(36+34+26)÷4=24(萬(wàn)元)。

　　8、甲公司將一臺(tái)設(shè)備經(jīng)營(yíng)出租給乙公司，租賃期為3年，第一年初支付租金10萬(wàn)元，第二年初支付租金8萬(wàn)元，第三年免付租金，則甲公司第二年應(yīng)確認(rèn)的租金收入為(　)。

　　A.8萬(wàn)元

　　B.6萬(wàn)元

　　C.9萬(wàn)元

　　D.10萬(wàn)元

　　【答案】B

　　【解析】租賃期間各年應(yīng)確認(rèn)的租金收入=(10+8)/3=6(萬(wàn)元)。

　　第一年

　　借：銀行存款10

　　貸：預(yù)收賬款10

　　借：預(yù)收賬款6

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入6

　　第二年

　　借：銀行存款8

　　貸：預(yù)收賬款8

　　借：預(yù)收賬款6

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入6

　　第三年

　　借：預(yù)收賬款6

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入6

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、下列項(xiàng)目中，可能影響融資租入固定資產(chǎn)入賬價(jià)值的有(　　)。

　　A.融資租入固定資產(chǎn)占資產(chǎn)總額的比例

　　B.融資租入固定資產(chǎn)支付的租賃合同印花稅

　　C.租賃合同規(guī)定的利率

　　D.融資租入固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值

　　E.融資租入固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用年限

　　【答案】BC

　　【解析】初始直接費(fèi)用應(yīng)計(jì)入融資租入固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值。

　　2、關(guān)于初始直接費(fèi)用處理，下列說(shuō)法中正確的有(　　)。

　　A.承租人融資租賃業(yè)務(wù)發(fā)生的初始直接費(fèi)用應(yīng)計(jì)入租入資產(chǎn)的價(jià)值

　　B.承租人融資租賃業(yè)務(wù)發(fā)生的初始直接費(fèi)用應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用

　　C.承租人經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)發(fā)生的初始直接費(fèi)用，通常計(jì)入當(dāng)期損益

　　D.出租人經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)發(fā)生的初始直接費(fèi)用，通常計(jì)入當(dāng)期損益

　　【答案】ACD

　　【解析】承租人融資租賃業(yè)務(wù)發(fā)生的初始直接費(fèi)用應(yīng)計(jì)入租入資產(chǎn)的價(jià)值，選項(xiàng)B表述錯(cuò)誤。

　　3、20×7年1月1日，甲公司與租賃公司簽訂一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同，向租賃公司租入一臺(tái)設(shè)備。租賃合同約定：租賃期為3年，租賃期開(kāi)始日為合同簽訂當(dāng)日，月租金為6萬(wàn)元，每年末支付當(dāng)年度租金;前3個(gè)月免交租金;如果市場(chǎng)平均月租金水平較上月上漲的幅度超過(guò)10%，自次月起每月增加租金0.5萬(wàn)元。甲公司為簽訂上述經(jīng)營(yíng)租賃合同于20×7年1月5日支付律師費(fèi)3萬(wàn)元。已知租賃開(kāi)始日租賃設(shè)備的公允價(jià)值為980萬(wàn)元。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.或有租金在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益

　　B.為簽訂租賃合同發(fā)生的律師費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益

　　C.經(jīng)營(yíng)租賃設(shè)備按照租賃開(kāi)始日的公允價(jià)值確認(rèn)為固定資產(chǎn)

　　D.經(jīng)營(yíng)租賃設(shè)備按照與自有資產(chǎn)相同的折舊方法計(jì)提折舊

　　E.免租期內(nèi)按照租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)采用合理方法分?jǐn)偟慕痤~確認(rèn)租金費(fèi)用

　　【答案】ABE

　　【解析】或有租金在實(shí)際發(fā)生時(shí)記入“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目;發(fā)生的初始直接費(fèi)用記入“管理費(fèi)用”科目;對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃設(shè)備，承租人甲公司并不承擔(dān)租賃資產(chǎn)的主要風(fēng)險(xiǎn)，所以不能將租入資產(chǎn)視為本企業(yè)的固定資產(chǎn)，也不能視同自有固定資產(chǎn)計(jì)提折舊;存在免租期的，免租期應(yīng)確認(rèn)租金費(fèi)用。

　　4、下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)初始確認(rèn)金額的有(　　)。

　　A.采購(gòu)原材料過(guò)程中發(fā)生的裝卸費(fèi)

　　B.取得持有至到期投資時(shí)發(fā)生的交易費(fèi)用

　　C.通過(guò)非同一控制下企業(yè)合并取得子公司過(guò)程中支付的印花稅

　　D.融資租賃承租人簽訂租賃合同過(guò)程中發(fā)生的可歸屬于租賃項(xiàng)目的初始直接費(fèi)用

　　【答案】ABD

　　【解析】選項(xiàng)C，應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用。承租人與融資租賃有關(guān)會(huì)計(jì)處理

　　5、下列各項(xiàng)關(guān)于承租人與融資租賃有關(guān)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.或有租金應(yīng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益

　　B.預(yù)計(jì)將發(fā)生的履約成本應(yīng)計(jì)入租入資產(chǎn)成本

　　C.租賃期滿行使優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)支付的價(jià)款應(yīng)直接沖減相關(guān)負(fù)債

　　D.知悉出租人的租賃內(nèi)含利率時(shí)，應(yīng)以租賃內(nèi)含利率對(duì)最低租賃付款額折現(xiàn)

　　【答案】ACD

　　【解析】選項(xiàng)B，預(yù)計(jì)將發(fā)生的履約成本應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。

　　6、下列有關(guān)融資租賃的說(shuō)法正確的有(　)。

　　A.租賃內(nèi)含利率是使最低租賃收款額現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與出租人初始直接費(fèi)用之和的折現(xiàn)率

　　B.最低租賃付款額折現(xiàn)使用的折現(xiàn)率首選出租人租賃內(nèi)含利率，無(wú)法取得時(shí)按照合同載明的利率作為折現(xiàn)率

　　C.出租人也可以不計(jì)算租賃內(nèi)含利率

　　D.承租人不涉及重新計(jì)算新利率的情況

　　【答案】AB

　　【解析】本題考查知識(shí)點(diǎn)：融資租賃的概念。出租人必須要計(jì)算租賃內(nèi)含利率，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值小于最低租賃付款額現(xiàn)值的，承租人應(yīng)該重新計(jì)算利率，這里的折現(xiàn)率等于使得最低租賃付款額現(xiàn)值等于公允價(jià)值的折現(xiàn)率，所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　7、如果租賃合同中規(guī)定有優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)，則最低租賃付款額包括(　)。

　　A.每期支付的租金

　　B.承租方擔(dān)保的資產(chǎn)余值

　　C.與承租人有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值

　　D.承租人行使優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)而支付的任何款項(xiàng)

　　【答案】AD

　　【解析】如果租賃合同中規(guī)定有優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)，則最低租賃付款額為承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的各項(xiàng)款項(xiàng)加上承租人行使優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)而支付的任何款項(xiàng)。

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