2017年注冊會計師《會計》預習：租賃概述

　　租賃概述

　　一、與租賃相關的定義(環(huán)球網(wǎng)校提供租賃)

　　企業(yè)在處置境外經(jīng)營時，應當將資產(chǎn)負債表中所有者權益項目下列示的、與該境外經(jīng)營相關的外幣報表折算差額，自所有者權益項目轉入處置當期損益;

　　部分處置境外經(jīng)營的，應當按處置的比例計算處置部分的外幣報表折算差額，轉入處置當期損益。

　　1、租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議。

　　2、租賃期是指租賃協(xié)議規(guī)定的不可撤銷的租賃期間。

　　3、租賃開始日是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者。

　　在租賃開始日，承租人和出租人應當將租賃認定為融資租賃或經(jīng)營租賃，并確定在租賃期開始日應確認的金額。

　　4、租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產(chǎn)權利的日期，表明租賃行為的開始。

　　在租賃期開始日，承租人應當對租入資產(chǎn)、最低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認;出租人應當對應收融資租賃款、未擔保余值和未實現(xiàn)融資收益進行初始確認。

　　5、擔保余值

　　資產(chǎn)余值是指在租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的公允價值。

　　擔保余值就承租人而言，是指由承租人或與其有關的第三方擔保的資產(chǎn)余值;就出租人而言，是指就承租人而言的擔保余值加上獨立于承租人和出租人的第三方擔保的資產(chǎn)余值。

　　6、未擔保余值是指租賃資產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資產(chǎn)余值。

　　7、最低租賃付款額，是指在租賃期內(nèi)，承租人應支付或可能被要求支付的款項(不包括或有租金和履約成本)，加上由承租人或與其有關的第三方擔保的資產(chǎn)余值。

　　承租人有購買租賃資產(chǎn)選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權的，購買價款應當計入最低租賃付款額。

　　租賃合同沒有規(guī)定優(yōu)惠購買選擇權時，最低租賃付款額=各期租金之和+承租人或與其有關的第三方擔保的資產(chǎn)余值

　　租賃合同規(guī)定有優(yōu)惠購買選擇權時，最低租賃付款額=各期租金之和+承租人行使優(yōu)惠購買選擇權而支付的款項

　　或有租金是指金額不固定、以時間長短以外的其他因素(如銷售量、使用量、物價指數(shù)等)為依據(jù)計算的租金。

　　履約成本是指租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用費用，如技術咨詢和服務費、人員培訓費、維修費、保險費等。

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　　8、最低租賃收款額是指最低租賃付款額加上獨立于承租人和出租人的第三方對出租人擔保的資產(chǎn)余值。

　　二、租賃的分類

　　承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。

　　滿足下列標準之一的，應當認定為融資租賃：

　　(1)在租賃期屆滿時，資產(chǎn)的所有權轉移給承租人;

　　(2)承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權，所訂立的購買價款預計遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權;

　　(3)租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分(75%以上，含75%);

　　(4)承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值(大于等于90%);出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值(大于等于90%);

　　(5)租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

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