2017年造價工程師造價管理教材知識點：成本分析法

　　【摘要】2017年造價工程師考試備考已經(jīng)開始，造價師考試并不難，找到適合的復習方法并付出努力，拿到造價工程師考試證書很easy!!!小編整理：2017年造價工程師造價管理教材知識點：成本分析法，希望對大家有所幫助!

　　造價管理教材知識點：成本分析法的局限性

　　(1)假定項目方案有確定的壽命周期;

　　(2)在項目早期進行評價的準確性難以保證;

　　(3)工程壽命周期成本分析的高成本未必適用于所有項目。

　　造價管理教材知識點：PFI的優(yōu)點

　　PFI在本質上是一個設計、建設、融資和運營模式，政府與私營企業(yè)是一種合作關系，對PFI項目服務的購買是由有采購特權的政府與私營企業(yè)簽訂的。

　　PFI模式的主要優(yōu)點表現(xiàn)在：

　　(1)PFI有非常廣泛的適用范圍，不僅包括基礎設施項目，在學校、醫(yī)院、監(jiān)獄等公共項目上也有廣泛的應用。

　　(2)推行PFI方式，能夠廣泛吸引經(jīng)濟領域的私營企業(yè)或非官方投資者，參與公共物品的產(chǎn)出，這不僅大大地緩解了政府公共項目建設的資金壓力，同時也提高了政府公共物品的產(chǎn)出水平。

　　(3)吸引私營企業(yè)的知識，技術和管理方法，提高公共項目的效率和降低產(chǎn)出成本。

　　(4)PFI方式最大的優(yōu)勢在于，它是政府公共項目投融資和建設管理方式的重要的制度創(chuàng)新。

　　造價管理教材知識點：PFI和BOT的比較

　　(1)適用領域。BOT方式主要適用于基礎設施或市政設施，PFI方式應用更廣，可以用于非營利性的、公共服務設施等。

　　(2)合同類型。BOT主要是特許經(jīng)營合同，PFI主要是服務合同。

　　(3)承擔風險。BOT中，設計風險由政府承擔;PFI由私營企業(yè)承擔設計風險。

　　(4)合同期滿處理方式。BOT結束后無償交給政府，PFI規(guī)定如果沒有達到合同規(guī)定的收益，私營企業(yè)可以繼續(xù)保持運營權。

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　　造價管理教材知識點：納稅對象

　　包括在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)三個方面：

　　(1)提供應稅勞務。主要包括交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)和服務業(yè)七項。

　　(2)轉讓無形資產(chǎn)：轉讓無形資產(chǎn)的所有權或使用權。具體包括轉讓土地使用權、商標權、專利權、非專利技術、著作權和商譽等。

　　(3)銷售不動產(chǎn)：有償轉讓不動產(chǎn)所有權。具體包括銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物;單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn);以不動產(chǎn)投資入股，在轉讓該項股權時，也視同銷售不動產(chǎn)。

　　造價管理教材知識點：計稅依據(jù)

　　我國營業(yè)稅計稅依據(jù)為計稅營業(yè)額，營業(yè)稅屬于價內稅。

　　1)總承包企業(yè)將工程分包時，以全部承包額減去付給分包單位價款后的余額為營業(yè)額;

　　2)從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)的，無論是“包工包料”還是“包工不包料”，營業(yè)額均包括工程所用原材料及其他物資和動力的價格;從事安裝工程作業(yè)的，凡安裝的設備價值作為安裝工程產(chǎn)值的，營業(yè)額包括設備價款營業(yè)額;

　　3)自建自用的房屋不納營業(yè)稅;自建房屋對外銷售(不包括個人自建自用住房銷售)的，其自建行為應按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，再按銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅;

　　4)單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權作價后的余額為營業(yè)額。

　　造價管理教材知識點：應納稅額計算

　　營業(yè)稅應納稅額一般根據(jù)計稅營業(yè)額和適用稅率計算，公式為：

　　應納稅額=計稅營業(yè)額×適用稅率

　　納稅人兼有不同稅目應稅行為的，應當分別核算不同稅目的營業(yè)額，未分別核算營業(yè)額的，從高適用稅率。

　　納稅人兼營應稅勞務與貨物或非應稅勞務的，分別核算應稅勞務的營業(yè)額與貨物或非應稅勞務的銷售額，不分別核算或不能準確核算的，其應稅勞務與貨物或非應稅勞務一并征收增值稅，不征收營業(yè)稅。

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