2017年造價工程師造價管理教材知識點：納稅人

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　　造價管理教材知識點：納稅人

　　(1)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　(2)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

　　(3)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　(4)無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　(5)外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人經(jīng)營的房產(chǎn)不適用房產(chǎn)稅。

　　造價管理教材知識點：計稅依據(jù)和稅率

　　(1)從價計征。計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值，稅率為1.2%.

　　(2)從租計征。計稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入，稅率為12%，對個人按市場價格出租的居民住房，暫按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

　　造價管理教材知識點：稅收優(yōu)惠

　　(1)納稅人建造普通住宅出售時，增值額未超扣除項目金額20%的，免征土地增值稅;超過扣除項目金額20%的，就其全部增值額計稅。

　　(2)對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅;滿3年未滿5年的，減半征收;未滿3年的，不實行優(yōu)惠。

　　(3)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

　　(4)1994年1月1日前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，無論房地產(chǎn)在何時轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。

　　造價管理教材知識點：契稅

　　1.納稅人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬承受的單位和個人。單位包括內(nèi)外資企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體。個人包括中國公民和外籍人員。

　　2.納稅對象：在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。

　　3.計稅依據(jù)和稅率：計稅依據(jù)是不動產(chǎn)的價格。契稅實行3%～5%的幅度稅率。

　　4.應(yīng)納稅額：契稅應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

　　造價管理教材知識點：投保人

　　1)全部承包方式，由承包方負(fù)責(zé)投保;

　　2)部分承包方式。在合同中規(guī)定由某一方投保;

　　3)分段承包方式，一般由業(yè)主投保;

　　4)施工單位只提供勞務(wù)的承包方式，一般也由業(yè)主投保。

　　造價管理教材知識點：物質(zhì)損失

　　1)建筑工程。主要保險項目。該部分保險金額為承包工程合同的總金額，也即建成該項工程的實際價格，包括設(shè)計費、材料設(shè)備費、施工費(人工及施工設(shè)備費)、運雜費、稅款及其他有關(guān)費用。

　　2)業(yè)主提供的物料及項目。

　　3)安裝工程項目。是指承包工程合同中未包含的機器設(shè)備安裝工程項目。該項目的保險金額為其重置價值。所占保額不應(yīng)超過總保險金額的20%.超過20%的按安裝工程一切險費率計收保費;超過50%，則另投保安裝工程一切險。

　　4)施工用機器、裝置及設(shè)備。

　　5)場地清理費。

　　6)工地內(nèi)現(xiàn)成的建筑物。

　　7)業(yè)主或承包商在工地上的其他財產(chǎn)。

　　以上各部分之和為建筑工程一切險物質(zhì)損失部分的總保險金額。貨幣、票證、有價證券、文件、賬簿、圖表、技術(shù)資料，領(lǐng)有公共運輸執(zhí)照的車輛、船舶以及其他無法鑒定價值的財產(chǎn)，不能作為建筑工程一切險的保險項目。

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　　造價管理教材知識點：保險費率

　　建筑工程一切險的費率應(yīng)分項確定，一般可分為以下幾項：

　　(1)建筑工程、安裝工程、場地清理費、業(yè)主提供的物質(zhì)及項目、工地內(nèi)現(xiàn)成的建筑物、業(yè)主或承包商在工地上的其他財產(chǎn)，各項為一個總的費率，整個工期實行一次性費率;

　　(2)施工用機器、裝置及設(shè)備為單獨的年費率。保期不足一年的，按短期費率計收保費;

　　(3)保證期費率，是整個保證期一次性費率;

　　(4)各種附加保障增收費率，也是整個工期一次性費率;

　　(5)第三者責(zé)任險費率，按整個工期一次性費率計取。

　　造價管理教材知識點：安裝工程一切險

　　與建筑工程一切險相比，安裝工程一切險具有下列特點：

　　(1)建筑工程保險的標(biāo)的從開工以后逐步增加，保險額也逐步提高，而安裝工程一切險的保險標(biāo)的一開始就存放于工地，保險公司一開始就承擔(dān)著全部貨價的風(fēng)險。在機器安裝好之后，試車、考核和保證階段風(fēng)險最大。由于風(fēng)險集中，試車期的安裝工程一切險的保險費通常占整個工期的保費的三分之一左右。

　　(2)在一般情況下，建筑工程一切險承擔(dān)的風(fēng)險主要為自然災(zāi)害，而安裝工程一切險承擔(dān)的風(fēng)險主要為人為事故損失。

　　(3)安裝工程一切險的風(fēng)險較大，保險費率也要高于建筑工程一切險。

　　造價管理教材知識點：被保險人與投保人

　　安裝工程一切險的被保險人包括：①業(yè)主;②承包商(含分包商);③供貨商，即負(fù)責(zé)提供被安裝機器設(shè)備的一方;④制造商，即被安裝機器設(shè)備的制造商，但因制造商的過失引起的直接損失，即本身部分，不包括在安裝工程險責(zé)任范圍內(nèi);⑤技術(shù)顧問;⑥其他關(guān)系方。

　　一般來說，在全部承包方式下，由承包商作為投保人投保整個工程的安裝工程保險。同時把有關(guān)利益方列為共同被保險人。如非全部承包方式，最好由業(yè)主投保。

　　造價管理教材知識點：保險項目與保險金額

　　(1)安裝項目。

　　(2)土木建筑工程項目。

　　(3)安裝施工用機器設(shè)備。保險金額按重置價值計算。

　　(4)業(yè)主或承包商在工地上的其他財產(chǎn)。

　　(5)清理費用。

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