2017造價工程師造價管理考點預習:無效合同
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造價管理考點:限制民事行為能力人訂立的合同
根據(jù)我國《民法通則》限制民事行為能力人是指10周歲以上不滿18周歲的未成年人,以及不能完全辨認自己行為的精神病人。
限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認后,該合同有效,但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同,不必經(jīng)法定代理人追認。
【提示】與限制民事行為能力人訂立合同的相對人可以催告法定代理人在1個月內(nèi)予以追認。(P33中)
法定代理人未作表示的,視為拒絕追認。
合同被追認之前,善意相對人有撤銷的權(quán)利。
撤銷應當以通知的方式作出。
造價管理考點:無權(quán)代理人代訂的合同
無權(quán)代理人代訂的合同主要包括行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍或者代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同。
1)無權(quán)代理人代訂合同對被代理人不發(fā)生效力的情形。(P33下)
未經(jīng)被代理人追認,對被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔責任。
【提示】與無權(quán)代理人簽訂合同的相對人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。合同被追認之前,善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出。
2)無權(quán)代理人代訂的合同對被代理人具有法律效力的情形。(P33下)
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同,相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的,代理行為有效。
【提示】所謂表見代理,是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形。
3)法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權(quán)限訂立的合同的效力。除相對人知道或者應當知道其超越權(quán)限的以外,該代表行為有效。(P34上)
4)無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)合同的效力。無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的合同一般為無效合同。但經(jīng)權(quán)利人追認或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,有效。
造價管理考點:無效合同的情形
1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
2)惡意串通;損害國家、集體或第三人利益;
3)以合法形式掩蓋非法目的;
4)損害社會公共利益;
5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
造價管理考點:合同部分條款無效的情形
合同中的下列免責條款無效:
1)造成對方人身傷害的;
2)因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。
造價管理考點:合同可以變更或者撤銷的情形
1)因重大誤解訂立的;
2)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或撤銷。
【提示】當事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。
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