2020年銀行從業(yè)資格《個(gè)人貸款》第三章第一節(jié)：房地產(chǎn)估價(jià)目的和原則

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【知識點(diǎn)7】房地產(chǎn)估價(jià)目的和原則

房地產(chǎn)估價(jià)目的

1.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的期望用途，即委托方為了什么需要而聘請估價(jià)方估價(jià)。

2.不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果。

針對不同估價(jià)目的有不同的價(jià)值目的，分為公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和非公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

公開市場價(jià)值的交易條件：

1.交易雙方自愿進(jìn)行交易；

2.交易雙方進(jìn)行交易的目的是追求各自利益的最大化；

3.交易雙方具有必要的專業(yè)知識并了解交易對象；

4.交易雙方掌握必要的市場信息；

5.交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易；

6.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)。

房地產(chǎn)估價(jià)原則

1.合法原則：要求以估價(jià)對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行估價(jià)；

2.最高最佳使用原則：法律上許可，技術(shù)上可能，經(jīng)濟(jì)上可行，并經(jīng)過充分合理論證使價(jià)值達(dá)到最大的那個(gè)方式；

3.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則：房地產(chǎn)價(jià)格很強(qiáng)的時(shí)間性，因此估價(jià)中要注意估價(jià)時(shí)點(diǎn)；

4.替代原則：估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格；

5.公平原則：估價(jià)人員要堅(jiān)持中立的立場，評估出對各方當(dāng)事人都公平合理的價(jià)格

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