2020年銀行從業(yè)資格《個(gè)人貸款》第三章第一節(jié)：房地產(chǎn)的特性和類型

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【知識(shí)點(diǎn)6】房地產(chǎn)的特性和類型

房地產(chǎn)的特性

1.不可移動(dòng)：獨(dú)有的自然地理位置和社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置

2.獨(dú)一無二：房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，價(jià)格易受交易者個(gè)別行為影響

3.壽命長久：土地具有不可毀滅的特性，房產(chǎn)壽命長久

4.供給有限：土地總量有限且不可再生

5.價(jià)值量大：與一般商品相比，房地產(chǎn)的單價(jià)高，總價(jià)大

6.流動(dòng)性差：由于不可移動(dòng)，獨(dú)一無二，價(jià)值量大等特性，所以交易時(shí)間長

7.用途多樣：存在不同用途及利用方式優(yōu)選問題

8.相互影響：與周邊房地產(chǎn)的狀況密切相關(guān)

房地產(chǎn)的類型

1.按用途：分為居住、商業(yè)、辦公、旅游、餐飲、娛樂工業(yè)和倉儲(chǔ)、農(nóng)業(yè)、特殊用途(機(jī)場(chǎng)、車站、醫(yī)院、學(xué)校等)和綜合房地產(chǎn)(具有前述兩種以上用途)。

2.按開發(fā)程度：分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房。

3.按是否產(chǎn)生收益：分為收益性和非收益性房地產(chǎn)。

4.按使用方式：分為銷售、出租、營業(yè)和自用房地產(chǎn)。

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