2020年銀行從業(yè)資格《個人貸款》第三章第一節(jié)：個人住房貸款的發(fā)展歷程

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【知識點1】個人住房貸款的發(fā)展歷程

個人住房貸款在各國個人貸款業(yè)務(wù)中都是最主要的個人貸款產(chǎn)品，在我國也是最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。我國個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展大致可分為三個階段：

(一)探索階段

國內(nèi)個人住房貸款最早萌芽于改革開放初期，源于城市住宅制度的改革。1985年，中國建設(shè)銀行率先開辦了土地開發(fā)和商品房貸款，成為國內(nèi)最早開辦住房貸款業(yè)務(wù)的國有商業(yè)銀行。1987年，作為首批住房體制改革的試點城市，煙臺、蚌埠兩市分別成立了住房儲蓄銀行，開始發(fā)放住房貸款。

(二)發(fā)展階段

1997年，中國人民銀行又頒布了《個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》等一系列關(guān)于個人住房貸款的制度辦法，標(biāo)志著國內(nèi)住房貸款業(yè)務(wù)的正式全面啟動。1998年7月3日，國務(wù)院正式宣布停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，個人住房貸款業(yè)務(wù)逐步進(jìn)入快速發(fā)展階段。

(三)調(diào)控階段

2003年，房地產(chǎn)市場進(jìn)入快速發(fā)展階段，圍繞房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控也全面開始，調(diào)控工具越來越豐富。從2007年開始，住房信貸政策也成為調(diào)控住房市場的重要工具之一。

個人住房貸款的概念：個人住房貸款是指銀行向自然人發(fā)放的，用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款。

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