物業(yè)管理如何“法治”，真實(shí)案例為你指路

　　物業(yè)管理如何“法治”，真實(shí)案例為你指路。4月22日，北京市法宣辦、市住建委共同啟動(dòng)“以案釋法物業(yè)管理”主題宣講活動(dòng)。全市100多家物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理和一線法務(wù)人員等200余人參會(huì)。

　　“以案釋法”宣講會(huì)選取北京市物業(yè)管理中的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行案例分析。案例剖析深入淺出，主講律師和法官選取物業(yè)公司最容易忽視和違規(guī)的角度切入，將日常工作中物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)依據(jù)、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)遵循的法律法規(guī)和規(guī)章文件融入案例解析中予以介紹。

　　物業(yè)管理與廣大市民切身利益密切相關(guān)，近年來(lái)一些物業(yè)公司和業(yè)主矛盾突出，這次活動(dòng)旨在弘揚(yáng)法治精神，推動(dòng)以案釋法，提高北京市物業(yè)行業(yè)管理水平。據(jù)了解，本次啟動(dòng)儀式暨首場(chǎng)宣講會(huì)結(jié)束后，今年5月至6月份，還會(huì)以區(qū)縣為單位，在全市范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)企業(yè)和市民開(kāi)展系列以案釋法宣講會(huì)，并強(qiáng)化對(duì)物業(yè)企業(yè)政策法規(guī)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，著力提高我市物業(yè)企業(yè)遵紀(jì)守法意識(shí)和服務(wù)管理水平。

　　案例一：北京某物業(yè)管理公司涉嫌挪用專項(xiàng)維修資金案。律師提醒物業(yè)公司必須嚴(yán)格按照住建部和財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(京建物〔2009〕836號(hào))規(guī)定的使用程序，積極主動(dòng)申請(qǐng)，不得弄虛作假，否則需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。“挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷資質(zhì)證書(shū)?！?/P>

　　案例二：物業(yè)公司提高物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)案和業(yè)主在小區(qū)停車系列糾紛案。律師和法官?gòu)姆ㄔ涸V訟實(shí)踐中司法判決的角度出發(fā)，結(jié)合案例判決的結(jié)果進(jìn)行警醒和提示，《物業(yè)服務(wù)糾紛司法解釋》第五條規(guī)定，物業(yè)公司違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予以支持。業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司退還已收取的違規(guī)費(fèi)用。同時(shí)，主講法官提醒物業(yè)公司和業(yè)主，物業(yè)服務(wù)合同以及停車管理合同要規(guī)定仔細(xì)，尤其是關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任承擔(dān)的設(shè)置要清晰明確。

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