拒交物業(yè)管理費的做法要不得

　　隨著越來越多人購買了屬于自己的房產(chǎn)，“業(yè)主”的概念日益深入人心。相對的，人們對物業(yè)管理公司的要求越來越高，產(chǎn)生的糾紛也越來越多。一旦發(fā) 生糾紛，業(yè)主往往會選擇拒交物業(yè)管理費的方式加以對抗，其實這種做法是錯誤的。因為在業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同后，雙方就形成了一種服務合同關 系，業(yè)主逾期不交納物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權起訴業(yè)主承擔違約責任。那么發(fā)生物業(yè)糾紛后，業(yè)主應當通過什么方式進行維權呢?

　　下面為業(yè)主介紹六種物業(yè)糾紛解決方式，業(yè)主可根據(jù)實際情況選擇適用。

　　一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決?！段飿I(yè)管理條例》中明確規(guī)定了業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權利和義務，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的約定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。

　　二、由第三人調解。一般第三人調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種。業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛后可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎上達成調解協(xié)議。

　　三、提交仲裁機構仲裁。業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理合同中仲裁條款或糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，雙方可將糾紛提請有管理權的仲裁機構進行裁決以解決糾紛。

　　四、投訴。業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》第49條規(guī)定，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。

　　五、提起訴訟。業(yè)主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時，可將糾紛訴至法院或直接向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權以解決糾紛。

　　六、如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以選擇更換物業(yè)管理公司?！段飿I(yè)管理條例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)。因此，作為小區(qū)的真正主人，廣大業(yè)主有權重新選擇物業(yè)管理公司為其提供物業(yè)管理服務。