2012年《中級建筑》預習輔導：第七章節(jié)(2)2
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1.3 建設項目總概算的編制方法
■編制說明
■總概算表
☆工程費用概算
☆工程其他費用概算
☆預備費和建設期貸款利息概算
2.施工圖預算(兩種方法)
【三類施工圖預算】
■單位工程設計預算-基本編制單位*
■單項工程綜合預算-綜合
■項目總預算
2.1 單價法
■可采用工料單價，也可以采用綜合單價
■工料單價法的步驟(直接費+間接費+利潤+稅金)
☆第一步先算出直接工程費
單位工程施工圖預算直接工程費=∑(分項工程工程量×人工單價)+∑(分項工程工程量×材料單價)+∑(分項工程工程量×機械使用單價)，單價來自地區(qū)統(tǒng)一單位估價表
☆第二步再依次加上措施費、間接費、利潤和稅金，相加后得到單位工程的施工圖預算價格
☆工料單價法中的單價，來自地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的單價
■綜合單價法的步驟
☆先算出工程量
☆工程總價=工程量×綜合單價
☆綜合單價中已包含措施費、間接費、利潤、稅金等因素，所以不用再加這些因素
2.2 實物法
■步驟
☆計算出各分項工程的實物工程量
☆套取預算定額，求出單位工作所用的人工、材料、機械臺班的消耗量
☆用此消耗量乘以當時當?shù)馗鞣N人工、材料、施工機械臺班的實際價格，再相加得出直接工程費
☆再依次加上措施費、間接費、利潤和稅金，得到單位工程的施工圖預算價格
■直接工程費的算法
☆單位工程預算直接工程費=∑(分項工程的工程量×材料預算定額單位用量×當時當?shù)夭牧项A算價格)+∑(分項工程的工程量×人工預算定額單位用量×當時當?shù)厝斯すべY單價)+∑(分項工程的工程量×施工機械臺班預算定額單位用量×當時當?shù)貦C械臺班單價)
■實物法的最大特點是，人工、材料、機械臺班消耗用的都是實價，而不是定額里的價格
■實物法編制出來的預算誤差小，比較準確，適合市場價格波動較大的情況，但工作量大，計算過程繁瑣
【重點與難點】如何判斷是單價法還是實物法
■計算直接工程費時的中間步驟不同
☆單價法是計算出工程量后，直接套定額價格，得出總價(一步)
☆實物法計算出工程量后，不直接套定額價格，而是要將量和價分離，用分離出來的量乘以實際單價得出總價(兩步)
■價格調整
☆單價法是用計算出的工程量×預算單價，需進行調價
☆實物法用計算出的工程量×定額消耗量×市場價，不要進行調價;
■單價不同(最關鍵的判斷因素)
☆單價法中的價格來自地區(qū)統(tǒng)一的單位估價表
☆實物法中單價是當時當?shù)氐膶嶋H價格
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