2012年《中級(jí)建筑》預(yù)習(xí)輔導(dǎo)：第六章節(jié)(1)1

　　第六章　建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)價(jià)依據(jù)

　　第一節(jié)　建設(shè)工程造價(jià)管理概述

　　1.建設(shè)工程造價(jià)的概念和計(jì)價(jià)特點(diǎn)

　　■概念

　　◇是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，是建設(shè)項(xiàng)目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用

　　■組成(四大組成部分)

　　◇工程費(fèi)用

　　◇工程建設(shè)其它費(fèi)用

　　◇預(yù)備費(fèi)

　　◇建設(shè)期利息組成

　　■建設(shè)工程造價(jià)與建筑安裝工程造價(jià)的區(qū)別

　　◇前者是業(yè)主所花費(fèi)的全部固定資產(chǎn)投資，范圍大

　　◇后者是業(yè)主在投資中支付給施工單位的費(fèi)用，范圍小，包含于前者之中

　　■建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)

　　◇單件計(jì)價(jià)-每一個(gè)工程計(jì)價(jià)都不相同

　　◇多次性計(jì)價(jià)-不同階段，根據(jù)不同依據(jù)，有不同的造價(jià)

　　◇按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)-分部分項(xiàng)工程造價(jià)-單位工程造價(jià)-單項(xiàng)工程造價(jià)-建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)

　　【重點(diǎn)】工程建設(shè)項(xiàng)目分解

　　◇建設(shè)項(xiàng)目：獨(dú)立設(shè)計(jì)+獨(dú)立核算+獨(dú)立組織形式(如學(xué)校)

　　◇單項(xiàng)工程：獨(dú)立設(shè)計(jì)文件+獨(dú)立發(fā)揮效能(如圖書館)

　　◇單位工程：獨(dú)立設(shè)計(jì)+獨(dú)立組織施工(不能獨(dú)立發(fā)揮效能)(土建、安裝、給排水等)

　　◇分部工程：(定額中的章，如地基基礎(chǔ)工程、樓地面工程等)

　　◇分項(xiàng)工程：(定額中的節(jié)，如地基基礎(chǔ)工程中的土方工程)

　　2.建設(shè)工程造價(jià)管理的內(nèi)容和原則(合理估計(jì)+有效控制)

　　2.1　合理估計(jì)造價(jià)

　　2.2　有效控制造價(jià)應(yīng)遵循以下原則

　　■以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)階段進(jìn)行全過程造價(jià)控制(影響造價(jià)最大的階段是投資決策和設(shè)計(jì)兩大部分，做出投資決策后，控制項(xiàng)目投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)階段)

　　■主動(dòng)控制

　　■令人滿意原則-工期、投資、質(zhì)量三控制

　　■技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合

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