公務(wù)員考試公共基礎(chǔ)案例分析:共有與善意取得案例分析

更新時間：2014-11-05 11:22:53 來源：|0

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公務(wù)員考試公共基礎(chǔ)案例分析:共有與善意取得案例分析

　　【案例】

　　甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，2人共同擁有住房1幢、店面3間。二人婚后感情不和，經(jīng)常鬧離婚，因生意不佳，二人于1999年6月將店面租給丙使用，約定租期3年，每年租金10萬元。2000年8月，二人因瑣事產(chǎn)生爭執(zhí)，甲一氣之下前往外地做生意去了。2002年1月，丙找到乙，希望能夠續(xù)簽合同。乙考慮到自己夫妻感情不和，遲早要離婚，遂表示可以，并建議丙也可買下此房，丙詢問是否需要經(jīng)過甲的同意，乙謊稱甲早有出賣房屋的意思。2002年3月，二人簽訂了房屋買賣合同，丙當即支付房款，雙方辦理了房屋過戶手續(xù)。2002年5月，甲回到A市，向丙討還房屋，這時才得知乙已經(jīng)將房屋賣給了丙。乙為了獨吞房款，趁甲出門不辭而別。試分析下列問題：

　　乙的行為性質(zhì)如何?并試分析買賣前后房屋所有權(quán)的歸屬關(guān)系。乙對甲是否應(yīng)承擔責任?

　　【解析】

　　答：房屋是夫妻共有財產(chǎn)，甲、乙對房屋是夫妻共同共有關(guān)系。在我國的實際生活中，共同共有一般包括夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、繼承共有財產(chǎn)三種形式。本題涉及夫妻共有財產(chǎn)這種形式。

　　我國《民法通則意見》第89條規(guī)定：“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當維護第三人的合法權(quán)益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償?！绷硗猓段餀?quán)法》第97條規(guī)定：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！币虼?，共同共有人在對外活動中，應(yīng)當作為一個整體參加民事活動，對共有物的處分應(yīng)當經(jīng)過全體共有人的一致同意，處分行為才能夠?qū)ν獍l(fā)生效力，如果部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，而沒有征得其他共有人的同意，處分行為應(yīng)當認定為無效。

　　但是，夫妻共有財產(chǎn)和其他共有形式是存在一定區(qū)別的。《婚姻法》第17條規(guī)定：“夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸痘橐龇ń忉?一)》第17條進一步規(guī)定：“婚姻法第十七條關(guān)于夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)的規(guī)定，應(yīng)當理解為：(一)夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。(二)夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人?！痹诒景钢?，甲、乙雖感情不和，但是在法律上依然具有婚姻關(guān)系，甲、乙對其共有的財產(chǎn)都有平等的處分權(quán)。在乙出賣房屋的時候，其謊稱甲已經(jīng)同意的行為雖然并不道德，但是作為第三人的丙是沒有理由懷疑的，況且丙善意地給付了房款，也進行了房屋的過戶登記。房屋的所有權(quán)應(yīng)當歸屬于丙。因此，在房屋過戶登記之前，房屋的所有權(quán)歸甲、乙共有，過戶之后歸丙所有。我國《婚姻法》第47條規(guī)定：“離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)?！币疑米猿鲑u房屋并且為了獨吞房款不辭而別，符合前述規(guī)定，因此在離婚時，甲有權(quán)要求多分財產(chǎn)，并有權(quán)向乙要求賠償。

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