公務(wù)員考試公共基礎(chǔ)案例分析:建筑物共有

更新時(shí)間：2014-11-05 11:24:24 來源：|0

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公務(wù)員考試公共基礎(chǔ)案例分析:建筑物共有

　　【案例】

　　尚某與陶某系同一單位職工，共同居住于單位家屬樓同一層相鄰。兩戶住宅中間，有一條共同使用的通道，并有一個(gè)臨街窗子。尚某先入住，就將這條樓道打上隔斷，自己裝雜物用。陶某入住時(shí)發(fā)現(xiàn)此事，曾向尚某提出拆除隔斷的意見，尚某沒有接受。住房制度改革以后，雙方都交房款購買了住房的所有權(quán)，住房成為私房，陶某又向尚某提出拆除隔斷、該處樓道應(yīng)共同使用的要求，尚某仍不同意。經(jīng)過單位領(lǐng)導(dǎo)調(diào)解不成，陶某遂向法院起訴。試就本案涉及的法律問題進(jìn)行分析。

　　【解析】

　　答：本案中當(dāng)事人各自購買了住房的產(chǎn)權(quán)，形成了建筑物區(qū)分所有的法律關(guān)系，是一個(gè)建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛。本案中的爭議主要在于共有部分的使用問題。所謂建筑物區(qū)分所有人的共有權(quán)，是指區(qū)分所有人依照法律、合同以及所有人之間的規(guī)約，對建筑物的共有部分、基地使用權(quán)、小區(qū)的土地使用權(quán)等共同享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。在建筑物區(qū)分所有的狀態(tài)下，共有權(quán)與區(qū)分所有人的專有權(quán)是緊密聯(lián)系在一起的。區(qū)分所有人對共有部分所享有的權(quán)利大都是法定的，也就是說，在共有人對共有部分的權(quán)利沒有達(dá)成約定時(shí)，各區(qū)分所有人對共有部分都應(yīng)享有法定的權(quán)利。其中專有所有權(quán)是核心，取得了專有所有權(quán)也就意味著有共有權(quán)，喪失了專有所有權(quán)也就意味著喪失了共有權(quán)。區(qū)分所有人可以占有、使用共用部分。本案中尚某拒不拆除的行為，侵犯了陶某對共有部分的權(quán)利，是錯(cuò)誤的。

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