公務(wù)員考試公共基礎(chǔ)案例分析:地役權(quán)糾紛

更新時(shí)間：2014-11-05 11:08:09 來源：|0

瀏覽

國家公務(wù)員報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

摘要為幫助大家備考環(huán)球網(wǎng)校公務(wù)員考試頻道提供公務(wù)員考試公共基礎(chǔ)法律知識(shí)供廣大考生參考學(xué)習(xí)，更多考試信息請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校并祝大家在環(huán)球網(wǎng)校學(xué)習(xí)愉快~

　　公務(wù)員考試公共基礎(chǔ)案例分析:地役權(quán)糾紛

　　【案例】

　　甲從他人手中購得臨近海邊的一塊土地并建造別墅。該地前邊有一公司乙，雙方協(xié)議約定：乙在30年內(nèi)不得在該處興建高層建筑，為此甲每年向乙支付一定數(shù)額金錢作為補(bǔ)償。一年后乙公司遷址，將房屋全部轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙未向丙提及其與甲之間的協(xié)議約定。丙購得該房屋后建高層住宅。甲得知這一情況后，要求丙立即停止興建，遭到拒絕后便向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)乙與丙之間轉(zhuǎn)讓房屋合同無效，并要求賠償損失。請(qǐng)分析：

　　(1)從民法理論上分析，本案屬于相鄰關(guān)系糾紛抑或地役權(quán)糾紛?(2)根據(jù)我國現(xiàn)行法律，你認(rèn)為甲是否有權(quán)要求丙停止興建?

　　【解析】

　　答：(1)依民法理論分析，本案應(yīng)屬于地役權(quán)糾紛。相鄰權(quán)和地役權(quán)的行使都意味著權(quán)利人所有權(quán)或使用權(quán)的擴(kuò)張，以及鄰人所有權(quán)或使用權(quán)的限制，故實(shí)踐中容易造成混淆。一般認(rèn)為，可從如下幾方面來認(rèn)定某一法律關(guān)系究竟是相鄰權(quán)糾紛還是地役權(quán)糾紛：

　　1)有無提供便利的必要性。本案中，丙購地興建高樓的行為并沒有影響到甲今后正常的生活起居，只不過是使其觀看大海景色受到一定阻攔。

　　2)權(quán)利取得的方式是法定抑或約定。本案中，“觀景權(quán)”并非法律規(guī)定的相鄰關(guān)系賦予的權(quán)利，而是通過約定的方式取得的。

　　3)權(quán)利取得是有償抑或無償。相鄰權(quán)的取得具有法定性，通常是無償?shù)?。而地役?quán)的取得大都是有償?shù)?，其依約定而取得，供役地人并沒有為需役地人提供便利的法定義務(wù)，但供役地人提供的便利確實(shí)滿足了需役地人的某種特殊要求和需要，為需役地人帶來了某種特定的利益，該便利已經(jīng)超過了法律所施加的義務(wù)，為此需役地人應(yīng)當(dāng)向供役地人支付一定費(fèi)用來作為自己獲得便利的對(duì)價(jià)。本案中，雙方約定的金錢應(yīng)為甲獲取地役權(quán)而向乙支付的對(duì)價(jià)。綜上，本案應(yīng)為地役權(quán)糾紛。

　　(2)我國現(xiàn)行《物權(quán)法》明確規(guī)定了地役權(quán)制度，肯定了其用益物權(quán)性質(zhì)?！段餀?quán)法》第158條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！备鶕?jù)該條，該權(quán)利不需要進(jìn)行登記即可設(shè)立，但不登記不能對(duì)抗善意第三人。甲與乙之間設(shè)立的約定是有效的，地役權(quán)于合同生效時(shí)即已設(shè)立，但是由于并未進(jìn)行登記，因此不得對(duì)抗善意的丙。甲無權(quán)要求丙停止興建，只能要求乙承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　備考指導(dǎo): 公務(wù)員考試真題下載公務(wù)員考試復(fù)習(xí)資料公務(wù)員面試備考

　　更多內(nèi)容請(qǐng)查看: 公務(wù)員考試網(wǎng) 公務(wù)員考試頻道

　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校公務(wù)員頻道及論壇，隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!

　　編輯推薦:

　　2014年10月國內(nèi)外時(shí)事新聞匯總

　　2015年國家公務(wù)員考試大綱

　　2014年國家公務(wù)員考試真題及答案

　　2015年國家公務(wù)員考試公告

編輯推薦

分享到：編輯：環(huán)球網(wǎng)校

上一篇：公務(wù)員考試公共基礎(chǔ)案例分析:擔(dān)保物權(quán)

下一篇：公務(wù)員考試公共基礎(chǔ)案例分析:共有與善意取得案例分析