第七章房地產開發(fā)模擬試題5

　　16.房地產開發(fā)項目的工程質量控制是指開發(fā)項目管理機構以合同規(guī)定的質量目標或以國家標準、規(guī)范為目標所進行的監(jiān)督和管理活動，主要控制工作包括( )。

　　A.對原材料的檢驗 B.工程費用的檢測

　　C.建立有關質量文件的檔案制度 D.對工程中的配套設施進行檢驗

　　E.確立施工中控制質量的具體措施

　　17.房地產開發(fā)是指按城市規(guī)劃和社會經濟發(fā)展的需求，對土地和地上建筑物、構筑物及城市基礎設施等進行開發(fā)建設和經營管理的一項綜合性社會活動，按開發(fā)的客體而言，可分為( )。

　　A.房屋開發(fā) B.土地開發(fā)

　　C.單項開發(fā) D.成片集中開發(fā)

　　E.房地產綜合開發(fā)

　　18.下列( )屬于房地產開發(fā)中規(guī)劃設計應遵循的原則。

　　A.節(jié)約用地，合理集約利用每一寸土地

　　B.體現以人為本、可持續(xù)發(fā)展的思想

　　C.依據相關總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，體現經濟效益原則 一

　　D.房地產開發(fā)要做到統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設

　　E.遵循價值規(guī)律和市場供求法則，充分了解和掌握市場行情，對開發(fā)項目作出正確的定位

　　19.城市規(guī)劃的編制、實施和管理一般由( )完成，它們是政府的職能部門，所以就其性質而言，城市規(guī)劃是政府行為。

　　A.建設委員會 B.房地產管理部門

　　C.規(guī)劃設計院 D.規(guī)劃管理部門

　　E.城市市政管理部門

　　20.我國城市規(guī)劃法規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內的土地使用和各項建設必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，城市規(guī)劃管理部門對包括房地產開發(fā)在內的各項建設進行有序有效的管理，具體辦法有( )。

　　A.項目可行性研究報告 B.關于項目選址意見書

　　C.建設用地規(guī)劃許可證 D.臨時規(guī)劃許可證

　　E.臨時建設用地規(guī)劃許可證

　　21.工程質量監(jiān)理是監(jiān)督單位受建設單位或業(yè)主的委托，以合同規(guī)定的質量目標或國家規(guī)范，對項目質量進行監(jiān)督和管理的活動，通常涉及的內容是( )。

　　A.進行成本控制 B.進行質量控制

　　C.工程進度控制 D.質量保證

　　E.委托方與監(jiān)理方要按照國家有關規(guī)定簽訂質量監(jiān)理合同

　　22.房地產開發(fā)項目施工招標對投標單位資格審查的內容是( )。

　　A.企業(yè)的注冊資格 B.企業(yè)的投標報價

　　C.企業(yè)的基本情況 D.企業(yè)承包同類工程的經歷

　　E.企業(yè)的債權、債務

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　　23.房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計中的居住建筑用地指標決定于( )。

　　A.房屋平均層數 B.人口凈密度

　　C.居住面積定額 D.居住建筑密度

　　E.居住面積密度

　　24.住宅建筑經濟直接影響用地的經濟，而用地的經濟往往又影響對住宅建筑經濟的綜合評價，住宅建筑經濟和用地經濟密切相關的因素是( )。

　　A.住宅層數 B.平面系數

　　C.層高 D.長度

　　E.山墻

　　25.在城市規(guī)劃區(qū)內，應根據舊區(qū)改建和新區(qū)開發(fā)的需要，編制控制性詳細規(guī)劃，作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據，控制性詳規(guī)主要內容有( )。

　　A.制定相應的土地使用與建筑規(guī)定細則

　　B.確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高

　　C.建筑和綠地的空間布置、景觀規(guī)劃設計、總平面布置

　　D.建設條件分析和綜合技術經濟論證

　　E.根據規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界限

　　26.開發(fā)項目檔案按使用保留價值可分為( )等保管期。

　　A.永久 B.長期

　　C.中長期 D.短期

　　E.中期

　　27.開發(fā)項目竣工驗收的依據有( )。

　　A.工程資料 B.工程實體

　　C.有關合同、標準、規(guī)范 D.工程的概算

　　E.相關報建審批文件

　　28.實施成本控制是在不影響工程進度、質量、生產操作安全施工的前提下，將工程的實際成本控制在預算范圍內，通常在施工階段，要不斷進行( )。

　　A.直接費用監(jiān)測分析 B.質量分析控制

　　C.間接費用檢測分析 D.進度計劃的檢測分析

　　E.成本分析控制

　　29.一般投資機會研究可分為( )。

　　A.地區(qū)研究 B.行業(yè)研究

　　C.部門研究 D.資源機會研究

　　E.特定項目投資機會研究

　　30.房屋開發(fā)費包括( )。

　　A.各種稅費 B.管理費

　　C.室外工程費 D.附屬工程費

　　E.建安工程費