第七章房地產(chǎn)開發(fā)模擬試題4

　　二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。)

　　1一般在當(dāng)前開發(fā)建設(shè)的地區(qū)，需編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，其任務(wù)是對即將要開發(fā)建設(shè)的城市區(qū)內(nèi)各類建設(shè)內(nèi)容作出具體布置和安排，為下一步工程設(shè)計提供依據(jù)，主要內(nèi)容有( )。

　　A.工程管線規(guī)劃設(shè)計 .

　　B.豎向規(guī)劃設(shè)計

　　C.確定各級支路的紅線位置、斷面和標(biāo)高

　　D.估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益

　　E.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線

　　2.居住區(qū)規(guī)劃是一項綜合性較強(qiáng)的工作，涉及的面較廣，其基本要求包括( )。

　　A.美觀要求 B.合理要求

　　C.經(jīng)濟(jì)要求 D.使用要求

　　E.施工要求

　　3.目前房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招投標(biāo)的主要方式有( )。

　　A.邀請招投標(biāo) B.公開招投標(biāo)

　　C.協(xié)議招投標(biāo) D.聯(lián)合招投標(biāo)

　　E.合作招投標(biāo)

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)商在工程施工管理中的主要任務(wù)是( )。

　　A.合同管理 B.進(jìn)度控制

　　C.質(zhì)量控制 D.施工款項控制

　　E.項目組織與協(xié)調(diào)工作

　　5.為使一個城市的經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益統(tǒng)一和諧，城市規(guī)劃往往通過一些控制指標(biāo)來實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，通常反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)是( )。

　　A建筑高度 B.建筑密度

　　C建筑強(qiáng)度 D.建筑容積率

　　E.建筑人口密度

　　6.土地費(fèi)用是指為取得項目用地使用權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用，主要包括( )。

　　A.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) B.土地征用費(fèi)

　　C.土地使用權(quán)出讓金 D.土地使用權(quán)拍賣費(fèi)

　　E.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

　　7.在項目的可行性研究階段，為了對項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價并作出投資決策，必須對項目的投資成本費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算，房地產(chǎn)開發(fā)投資成本估算的主要內(nèi)容有( )。

　　A.管理費(fèi) B.制造費(fèi)

　　C.利息支出 D.前期設(shè)計、制作成本費(fèi)

　　E.土地取得費(fèi)、拆遷費(fèi)和市政工程建設(shè)費(fèi)

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　　8.住宅建筑的規(guī)劃布置是在建筑群體組合的基礎(chǔ)上，與居住區(qū)總的規(guī)劃結(jié)構(gòu)相結(jié)合而進(jìn)行，其具體形式有( )。

　　A.蝶式布置 B.矩形布置

　　C.混合式布置 D.自由式布置

　　E.行列式布置

　　9.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)施工投標(biāo)是工程承包單位根據(jù)招標(biāo)文件的要求編制標(biāo)書，參加承包工程的投標(biāo)活動，工程投標(biāo)所遵循的程序包括( )。

　　A.制定標(biāo)書 B.提交標(biāo)書

　　C.合理報價 D.簽訂投標(biāo)協(xié)議

　　E.報送投標(biāo)申請書

　　10.房地產(chǎn)開發(fā)項目施工招投標(biāo)中，評標(biāo)的內(nèi)容通常包括( )。

　　A.工程技術(shù)評價 B.價格評價

　　C.施工進(jìn)度評價 D.施工費(fèi)用評價

　　E.施工組織設(shè)施評價

　　11.房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究是在投資決策前必不可少的工作階段，其基本內(nèi)容包括 ( )。

　　A.適用性研究 B.收益性預(yù)測

　　C.項目經(jīng)濟(jì)評價 D.市場預(yù)測和研究

　　E.技術(shù)方案研究

　　12.全過程招投標(biāo)要求承包單位或企業(yè)具有工程設(shè)計、設(shè)備采購、施工等總承包能力，實(shí)行全過程招投標(biāo)的前提條件是( )。

　　A.工程建設(shè)的周期已確定

　　B.單位造價、總造價已經(jīng)監(jiān)理單位審核 .

　　C.建設(shè)資金已經(jīng)全部落實(shí)

　　D.工程建設(shè)的地址和地界已明確

　　E.項目建議書、可行性研究報告、設(shè)計任務(wù)書已經(jīng)編制

　　13.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程進(jìn)度控制中的網(wǎng)絡(luò)圖法基本原理是用網(wǎng)絡(luò)形式來表示計劃中各項工作的先后順序和相互關(guān)系，并進(jìn)行有效控制完成目標(biāo)任務(wù)，運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)圖法施工的工序有( )。

　　A.基礎(chǔ)工程 B.裝修工程

　　C.土方工程 D.結(jié)構(gòu)工程

　　E.驗(yàn)收工程

　　14.居住區(qū)規(guī)劃是城市詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容之一，居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，可分為( )。

　　A.居住建筑用地 B.綠地及體育場

　　C.公共設(shè)施用地 D.公共建筑用地

　　E.商業(yè)房用地

　　15.竣工驗(yàn)收是施工過程中的最后一道程序，竣工的建設(shè)項目和單項工程，都應(yīng)及時按照國家有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收的程序包括( )。

　　A.共同驗(yàn)收 B.開發(fā)商驗(yàn)收

　　C.施工單位驗(yàn)收 D.編制工程決算

　　E.編制并移交竣工檔案