2024房地產(chǎn)估價師練習(xí)題及答案

2024年房地產(chǎn)估價師考試備考學(xué)習(xí)關(guān)鍵時期，來做一做試題，測測自己備考的怎么樣!

房地產(chǎn)制度法規(guī)政策

1、下列不屬于我國目前的保障性住房是().

A 限價商品住房

B 廉租住房

C公共租賃住房

D小產(chǎn)權(quán)房

E經(jīng)濟適用房

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)的說法中，錯誤的有().

A房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)三種

B 我國的土地所有權(quán)可分為國家所有、集體所有、私人所有三種

C房屋所有權(quán)可分為集體所有權(quán)和私人所有權(quán)兩種

D 占有、使用、收益和處分通常被認為是所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能

E“與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)”體現(xiàn)了所有權(quán)的完全性

3、下列屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是().

A 對專有部分的所有權(quán)

B對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的所有權(quán)

C對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)

D 對共有部分共同管理的權(quán)利

E對共有部分共同管理的義務(wù)

4、房地產(chǎn)所有權(quán)的基本權(quán)能有().

A占有

B使用

C處分

D收益

E他項權(quán)利

5、存量房市場極容易出現(xiàn)投機，主要是由于房地產(chǎn)具有()的特征。

A壽命長久

B供給有限

C保值增值

D 監(jiān)管力度不夠

E投資風(fēng)險較小

C保障性住房通過建設(shè)、收購、租賃、受贈等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支

持，社會力量投資。

D租賃型保障房采取市場租金、分檔補貼的運作模式，保障對象不可以購買承租的保障性住房。

參考答案及解析

1【答案】A

【解析】在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等過程中，需要多領(lǐng)域、多部門和多行業(yè)的參與，例如測繪、勘察設(shè)計、城

市規(guī)劃、建筑、法律、市場營銷等。根據(jù)《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》GB/T4754-2017，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地

產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)業(yè)。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物

業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)

紀等活動。

【考點】房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分

2 【答案】B

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)知識點。法律的一般格式為“xx法”，行政法規(guī)的一般格式為“x*

條例”，地方性法規(guī)要包含地名，行政規(guī)章和規(guī)范性文件格式為“xx規(guī)定”或“xx辦法”，最高人民法

院的司法解釋是針對個案的。A選項《土地管理法》是與房地產(chǎn)相關(guān)的法律。C選項《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

規(guī)定》屬于部門規(guī)章。D選項《住房公積金行政監(jiān)督辦法》屬于規(guī)范性文件。

【考點】房地產(chǎn)行政法規(guī)

3【答案】B

【解析】市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的

原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準，報本級人民政府批準后實施。

【考點】公共租賃住房管理

4【答案】A

【解析】國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，又稱土地使用權(quán)出讓金，是指通過有償有期限出讓方式取得國有建

設(shè)用地使用權(quán)的受讓人按照出讓合同規(guī)定的期限，一次或分次向出讓人提前支付的整個使用期間的地租，

其實質(zhì)是一定年期國有建設(shè)用地的出讓價格。建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支

付出讓金等費用。

【考點】國有建設(shè)用地使用制度

5【答案】C

【解析】在實踐中，國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)也同時收回。

【考點】房屋征收

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