2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》預(yù)習(xí)題(5)

判斷題

1、實(shí)際估價(jià)中，不是所有影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響都可用數(shù)學(xué)公式或模型來(lái)量化，但估價(jià)師應(yīng)盡量用定量分析來(lái)量化各種因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，使估價(jià)不斷科學(xué)、精準(zhǔn)。(　)

對(duì)

錯(cuò)

2、通常所謂的“五通一平”、“七通一平”，是指一宗土地的開(kāi)發(fā)程度。(　)

對(duì)

錯(cuò)

3、層高或室內(nèi)凈高過(guò)低的建筑物給人以壓抑感，從而其價(jià)值一般較低，所以層高或室內(nèi)凈高越高越好。 (　)

對(duì)

錯(cuò)

4、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行統(tǒng)一規(guī)定，在補(bǔ)交出讓金等費(fèi)用方面，地下建筑面積不補(bǔ)交出讓金。(　)

對(duì)

錯(cuò)

5、繁華程度、交通條件、位置等是影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的重要區(qū)位因素，在分析這些因素的影響程度時(shí)，最主要的是看其對(duì)客流量的影響。(　)

對(duì)

錯(cuò)

6、周圍環(huán)境是否良好、交通是否有利于商品運(yùn)輸是確定商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素。(　)

對(duì)

錯(cuò)

7、房地產(chǎn)的自然地理位置雖然固定不變，但其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置卻會(huì)發(fā)生變化。這種變化可能是由于城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設(shè)或改道，也可能是由于其他方面的建設(shè)引起的。 (　)

對(duì)

錯(cuò)

8、一般情況下，商場(chǎng)與住宅相比，樓層對(duì)價(jià)格的影響比朝向?qū)r(jià)格的影響大。(　)

對(duì)

錯(cuò)

9、外部配套設(shè)施的完備狀況，對(duì)于已建成的住宅房地產(chǎn)尤為重要。(　)

對(duì)

錯(cuò)

10、對(duì)于各種類型的房地產(chǎn)來(lái)講，實(shí)行某種交通管制都會(huì)降低該類房地產(chǎn)的價(jià)值。 (　)

對(duì)

錯(cuò)

答案

1、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述。在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量采用定量分析來(lái)量化各種因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，使估價(jià)不斷科學(xué)、精準(zhǔn)。只有當(dāng)影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響無(wú)法采用定量分析予以量化時(shí)，才可以僅憑經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行判斷。參見(jiàn)教材P121。

2、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物因素。“五通一平”、“七通一平”等屬于土地開(kāi)發(fā)程度狀況。參見(jiàn)教材P124。

3、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物因素。層高或室內(nèi)凈高過(guò)低的建筑物會(huì)使人有壓抑感，從而其價(jià)值一般較低。但層高或室內(nèi)凈高也有一個(gè)合適的度，過(guò)高不僅會(huì)增加造價(jià)，而且會(huì)增加使用中的能耗，從而會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)值。參見(jiàn)教材P125。

4、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益因素。在補(bǔ)交出讓金等費(fèi)用方面，有的地方政府規(guī)定地下建筑面積不補(bǔ)交或者只按照地上建筑面積的出讓金等費(fèi)用水平的一定比例補(bǔ)交。這些規(guī)定對(duì)地價(jià)都有很大的影響。參見(jiàn)教材P128。

5、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)自身因素。商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其繁華程度、臨街狀況、交通條件等。辦公房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其商務(wù)氛圍、交通條件等。參見(jiàn)教材P129。

6、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其繁華程度、臨街狀況、交通條件等，環(huán)境狀況不是首要因素。相比而言，高級(jí)住宅用地，如別墅用地更為看重周邊環(huán)境因素。參見(jiàn)教材P129。

7、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。房地產(chǎn)的自然地理位置雖然固定不變，但其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置卻會(huì)發(fā)生變化。這種變化可能是由于城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設(shè)或改道，也可能是由于其他方面的建設(shè)引起的。參見(jiàn)教材P130。

8、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。對(duì)某層商業(yè)用房來(lái)說(shuō)，樓層是十分重要的位置因素。商業(yè)用房地上一層的價(jià)格或租金最高，其他層的價(jià)格或租金較低，一般不到地上一層價(jià)格或租金的60%。參見(jiàn)教材P133。

9、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。對(duì)于已建成的房屋特別是住宅，外部公共服務(wù)設(shè)施完備狀況是特別重要的。參見(jiàn)教材P134。

10、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。交通管制對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響結(jié)果如何，要看這種管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。實(shí)行某種交通管制，對(duì)某類房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)可能會(huì)降低其價(jià)格，但對(duì)另一類房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)則可能會(huì)提高其價(jià)格，如在居住區(qū)內(nèi)的道路上禁止貨車通行，可以減少噪聲、汽車尾氣污染和行人行走的不安全感，因此會(huì)提高住宅價(jià)格。參見(jiàn)教材P134。

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