2021房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》預習題(6)

判斷題

1、起價通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平。(　)

對

錯

2、在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同(包括位置、用途、質(zhì)量、性能、裝修、環(huán)境和配套設施等相同)的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。(　)

對

錯

3、保留價也稱為拍賣底價，是競買人對拍賣師報出的價格的應允。(　)

對

錯

4、對于正常商品來說，當消費者的收入增加時，就會增加對商品的需求;相反，就會減少對商品的需求。但對于低檔商品來說，當消費者的收入增加時，反倒會減少對商品的需求。(　)

對

錯

5、當消費者預期房地產(chǎn)價格未來會上漲時，就會增加對房地產(chǎn)的現(xiàn)期需求;相反，就會減少對房地產(chǎn)的現(xiàn)期需求。(　)

對

錯

6、城市郊區(qū)的住宅，當降低或取消連接它與市區(qū)的高速公路收費時，對其需求就會增加。(　)

對

錯

7、消費者的現(xiàn)時需求不僅取決于當前的房地產(chǎn)價格水平，還取決于消費者對未來房地產(chǎn)價格漲落的預期。(　)

對

錯

8、供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量。(　)

對

錯

9、與其他可移動的商品不同，房地產(chǎn)由于不可移動及變更用途困難，直接決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況，是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。(　)

對

錯

10、在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，如果某影響因素最初對某房地產(chǎn)價格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對該房地產(chǎn)價格的影響可能出現(xiàn)相反的情況。(　)

對

錯

答案

1、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是起價、標價、成交價和均價。起價是銷售新建商品房的起始價格。該價格通常是最低價，為最差位置的樓幢和最差的戶型、朝向、樓層的商品房的價格，有時甚至連這種價格的商品房都不存在，僅是在廣告宣傳中為了吸引人們對所銷售商品房的關(guān)注而虛設的價格。因此，起價通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平。參見教材P108。

2、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格。在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同(包括位置、用途、質(zhì)量、性能、裝修、環(huán)境和配套設施等相同)的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。參見教材P108。

3、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是評估價、保留價、起拍價、應價和成交價。保留價也稱為拍賣底價，是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價。參見教材P109。

4、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。對正常商品來說，當消費者的收入增加時，就會增加對該種商品的需求;反之，就會減少對該種商品的需求。但對低檔商品來說，其需求量可能隨著收入增長而下降，即當消費者的收入增加時，反而會減少對該種商品的需求。參見教材P113～114。

5、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。當一種房地產(chǎn)的價格較低時，當消費者的收入較高時，當消費者對該種房地產(chǎn)的偏好增強時，當該種房地產(chǎn)的替代品的價格較高或者互補品的價格較低時，當消費者預期該種房地產(chǎn)價格未來會上漲時，消費者對該種房地產(chǎn)的當前需求通常會增加;反之，對該種房地產(chǎn)的當前需求通常會減少。參見教材P114。

6、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。城市郊區(qū)的住宅，當降低或取消連接它與市區(qū)的高速公路收費時，對其需求就會增加。因此，收費降低，房價會漲;收費提高，房價會降。參見教材P114。

7、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。消費者的現(xiàn)時需求不僅取決于當前的房地產(chǎn)價格水平，還取決于消費者對未來房地產(chǎn)價格漲落的預期。參見教材P114。

8、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)供給。潛在供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量。參見教材P116。

9、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)供求狀況的分類。與其他可移動的商品不同，房地產(chǎn)由于不可移動及變更用途困難，直接決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況，是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。至于其他類型的房地產(chǎn)供求狀況對該房地產(chǎn)的價格有無影響及其影響程度，要試這些供求狀況的波及性如何決定。參見教材P119。

10、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價格影響因素概述。不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關(guān)系是不盡相同的：有的因素隨著其變化會一直提高或一直降低房地產(chǎn)價格;有的因素在某一狀況下隨著其變化會提高房地產(chǎn)價格，在另一狀況下隨著其變化會降低房地產(chǎn)價格。參見教材P120。

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