2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(3.25)

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1、(理論與方法)后續(xù)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用通常不是集中在一個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)生，而是分散在一段時(shí)間內(nèi)不斷發(fā)生，但計(jì)息時(shí)通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時(shí)間段內(nèi)均勻發(fā)生，并具體視為集中發(fā)生在該時(shí)間段的(　)。

A、期初

B、期中

C、期末

D、任意階段

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出。后續(xù)開(kāi)發(fā)的建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用通常不是集中在一個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)生，而是分散在一段時(shí)間內(nèi)不斷發(fā)生，但計(jì)息時(shí)通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時(shí)間段內(nèi)均勻發(fā)生，并具體視為集中發(fā)生在該時(shí)間段的期中。參見(jiàn)教材P349。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)債務(wù)融資籌集的資金具有使用上的時(shí)間性，需到期償還，這體現(xiàn)了債務(wù)融資具有(　)特點(diǎn)。

A、短期性

B、可逆性

C、負(fù)擔(dān)性

D、流通性

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。相對(duì)于權(quán)益融資，債務(wù)融資具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：(1)短期性，債務(wù)融資籌集的資金具有使用上的時(shí)間性，需到期償還;(2)可逆性，企業(yè)采用債務(wù)融資方式獲取資金，負(fù)有到期還本付息的義務(wù);(3)負(fù)擔(dān)性，企業(yè)采用債務(wù)融資方式獲取資金，需支付債務(wù)利息，從而形成企業(yè)的固定負(fù)擔(dān);(4)流通性，債券可以在流通市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。參見(jiàn)教材P289。

3、(制度與政策)下列取得房地產(chǎn)的行為中，免征契稅的是(　)。

A、接受遺贈(zèng)房地產(chǎn)

B、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房

C、城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房

D、購(gòu)買(mǎi)90㎡以下且屬于該家庭唯一住房

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是契稅。有下列行為之一的，減征、免征契稅：(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;(2)城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征;(3)因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，免征;(4)土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征;(5)納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征;(6)依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定以及我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征。參見(jiàn)教材P247。

4、(相關(guān)知識(shí))土地面積量算在(　)的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

A、室內(nèi)測(cè)量

B、產(chǎn)權(quán)調(diào)查

C、行政調(diào)查

D、地籍調(diào)查

E、地籍測(cè)量

【正確答案】DE

【答案解析】本題考查的是土地面積量算的概念。土地面積量算在地籍調(diào)查和地籍測(cè)量的基礎(chǔ)上進(jìn)行。參見(jiàn)教材P172。

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