2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》經(jīng)典試題(4)

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多選題

1.評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，應(yīng)明確所評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵，包括( 　)等。

A.土地生熟程度

B.土地使用權(quán)年限

C.土地使用者

D.土地利用條件

答案：ABD

2.房地產(chǎn)價(jià)格形成條件有( 　)。

A.房地產(chǎn)的需要

B.房地產(chǎn)的有用性

C.房地產(chǎn)的有效需求

D.房地產(chǎn)的相對(duì)稀缺性

答案：BCD

3.路線價(jià)法用于宗地估價(jià)，其結(jié)果的可信度主要取決于( 　)的健全與否。

A.路線價(jià)

B.深度百分率

C.宗地形狀　

D.臨街狀態(tài)

答案：AB

解析：簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，路線價(jià)法就是用路線價(jià)乘以深度百分率來(lái)得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。宗地形狀和臨街狀態(tài)是用來(lái)對(duì)價(jià)格做加減修正的。

4.最高最佳使用是指估價(jià)對(duì)象的使用必須滿足( 　)。

A.法律上允許

B.程序上合理

C.技術(shù)上可能

D.經(jīng)濟(jì)上可行

答案：ACD

5.假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價(jià)可用( 　)求取。

A.市場(chǎng)比較法

B.收益法

C.成本法　

D.購(gòu)買年法

答案：ABD

解析：預(yù)期開發(fā)后的樓價(jià)只能用與求取未來(lái)時(shí)點(diǎn)價(jià)格有關(guān)的方法，成本法恰恰不能求取未來(lái)時(shí)點(diǎn)價(jià)格。

6.建筑物的物質(zhì)折舊包括( 　)。

A.功能衰退

B.正常使用的磨損

C.環(huán)境惡化

D.意外的破壞損毀

答案：BD

解析：功能衰退屬于功能折舊，環(huán)境惡化屬于經(jīng)濟(jì)折舊。

7.運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列條件( 　)。

A.使用性質(zhì)相同

B.地點(diǎn)相近

C.價(jià)格相同

D.交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近

答案：ABD

8.有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于( 　)。

A.不同收益年限的類似房地產(chǎn)價(jià)格的相互轉(zhuǎn)換

B.資本化率的求取

C.市場(chǎng)法中交易日期修正

D.不同類型房地產(chǎn)不同使用年限價(jià)格高低的比較

答案：AD

9.影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有( 　)。

A.政治安定狀況

B.社會(huì)治安程度

C.房地產(chǎn)投資

D.房地產(chǎn)投機(jī)E.城市化

答案：ABDE

10.收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用，如前者不包含( 　)。

A.所得稅

B.土地?cái)偺豳M(fèi)

C.改擴(kuò)建費(fèi)

D.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)

答案：ABC

解析：D是收益性房地產(chǎn)正常運(yùn)營(yíng)所必須的，所以要包含在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用當(dāng)中。

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