2019年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》經(jīng)典試題(4)

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多選題

1.評估基準地價時，應(yīng)明確所評估的基準地價的內(nèi)涵，包括( 　)等。

A.土地生熟程度

B.土地使用權(quán)年限

C.土地使用者

D.土地利用條件

答案：ABD

2.房地產(chǎn)價格形成條件有( 　)。

A.房地產(chǎn)的需要

B.房地產(chǎn)的有用性

C.房地產(chǎn)的有效需求

D.房地產(chǎn)的相對稀缺性

答案：BCD

3.路線價法用于宗地估價，其結(jié)果的可信度主要取決于( 　)的健全與否。

A.路線價

B.深度百分率

C.宗地形狀　

D.臨街狀態(tài)

答案：AB

解析：簡單來說，路線價法就是用路線價乘以深度百分率來得到估價對象的價格。宗地形狀和臨街狀態(tài)是用來對價格做加減修正的。

4.最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足( 　)。

A.法律上允許

B.程序上合理

C.技術(shù)上可能

D.經(jīng)濟上可行

答案：ACD

5.假設(shè)開發(fā)法中預期開發(fā)后的樓價可用( 　)求取。

A.市場比較法

B.收益法

C.成本法　

D.購買年法

答案：ABD

解析：預期開發(fā)后的樓價只能用與求取未來時點價格有關(guān)的方法，成本法恰恰不能求取未來時點價格。

6.建筑物的物質(zhì)折舊包括( 　)。

A.功能衰退

B.正常使用的磨損

C.環(huán)境惡化

D.意外的破壞損毀

答案：BD

解析：功能衰退屬于功能折舊，環(huán)境惡化屬于經(jīng)濟折舊。

7.運用市場法估價，選取的可比實例應(yīng)符合下列條件( 　)。

A.使用性質(zhì)相同

B.地點相近

C.價格相同

D.交易日期與估價時點相近

答案：ABD

8.有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于( 　)。

A.不同收益年限的類似房地產(chǎn)價格的相互轉(zhuǎn)換

B.資本化率的求取

C.市場法中交易日期修正

D.不同類型房地產(chǎn)不同使用年限價格高低的比較

答案：AD

9.影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有( 　)。

A.政治安定狀況

B.社會治安程度

C.房地產(chǎn)投資

D.房地產(chǎn)投機E.城市化

答案：ABDE

10.收益法中的運營費用不同于會計上的成本費用，如前者不包含( 　)。

A.所得稅

B.土地攤提費

C.改擴建費

D.房屋火災保險費

答案：ABC

解析：D是收益性房地產(chǎn)正常運營所必須的，所以要包含在運營費用當中。

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