2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(3.22)

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1、(理論與方法)在成本法估價(jià)中，關(guān)于合理確定開(kāi)發(fā)用地取得途徑的說(shuō)法，正確的是(　)。

A、開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)對(duì)象土地的原始取得途徑

B、開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為價(jià)值時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域類似土地的主要取得途徑

C、開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為價(jià)值時(shí)點(diǎn)收集的取得成本最高的土地取得途徑

D、開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)委托人提供的土地取得途徑

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是成本法估價(jià)需要具備的條件。取得途徑，有市場(chǎng)購(gòu)買、征收集體土地、征收國(guó)有土地上房屋等?？陀^成本原則。參見(jiàn)教材P287～288。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)是在融資過(guò)程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系，都是以()為核心。

A、資金

B、金融機(jī)構(gòu)

C、房地產(chǎn)項(xiàng)目

D、利率高低

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)，是在融資過(guò)程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系，都是以房地產(chǎn)項(xiàng)目為核心。參見(jiàn)教材P326。

3、(制度與政策)下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅繳納規(guī)定的表述中，正確的是()。

A、個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

B、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

C、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房)，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

D、其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，應(yīng)按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是營(yíng)業(yè)稅改征增值稅。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房)，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。參見(jiàn)教材P249。

4、(相關(guān)知識(shí))房地產(chǎn)測(cè)量不僅需要測(cè)定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測(cè)算其面積，調(diào)查測(cè)定評(píng)估其質(zhì)量等，但不需調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)。()

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)。房地產(chǎn)測(cè)量對(duì)房屋及其用地必須定位、定性、定界、定量，即測(cè)定房地產(chǎn)位置，調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)，測(cè)定其范圍和界線，還要測(cè)算其面積，調(diào)查測(cè)定評(píng)估其質(zhì)量等。參見(jiàn)教材P164。

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