2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》章節(jié)考點習題：第一章

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第一章第一節(jié)

1、【2010年真題】房地產(chǎn)中介服務業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)和物業(yè)服務業(yè)。(　)

【答案】×

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細分。房地產(chǎn)中介服務業(yè)可以分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)。物業(yè)管理業(yè)是與房地產(chǎn)中介服務業(yè)并列的行業(yè)。參見教材P2。

2、【2008年真題】物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務業(yè)。(　)

【答案】√

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細分。房地產(chǎn)中介服務業(yè)可以分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)。物業(yè)管理業(yè)是與房地產(chǎn)中介服務業(yè)并列的行業(yè)。參見教材P2。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)商主要是組織者和決策者，我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)占主體地位。

房地產(chǎn)咨詢業(yè)：主要由房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔。

房地產(chǎn)估價業(yè)：房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成。房地產(chǎn)估價業(yè)是知識密集型行業(yè)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)：是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來完成。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。

隨著我國房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務為主。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

物業(yè)管理業(yè)：是勞動密集和知識密集的行業(yè)。

房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革

房地產(chǎn)業(yè)在中國是一個既古老又新興的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展大體上可以分為下列五個時期：

(1) 1949年以前。以土地和房產(chǎn)的私有制為基礎的。

(2) 1949～1955年。

(3) 1956～1965年。確立了社會主義公有制在城市房地產(chǎn)中的主體地位。

(4) 1966～1978年。住房問題成為嚴重的社會問題之一。

(5) 1978年以后。1987年10月25日，中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會《沿著有中國特色的社會主義道路前進》的報告正式提出：“社會主義的市場體系，不僅包括消費品和生產(chǎn)資料等商品市場，而且應當包括資金、勞務、技術、信息和房地產(chǎn)等生產(chǎn)要素市場;單一的商品市場不可能很好發(fā)揮市場機制的作用。”在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。

2003年8月12日，國務院印發(fā)了《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(國發(fā)[2003] 18號)，指出房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。

3、在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出建立房地產(chǎn)市場、確立房地產(chǎn)市場地位，宣告中國社會主義房地產(chǎn)市場誕生的文件是(　)。

A.中共十三大《沿著有中國特色社會主義道路前進》報告

B.中共十四大《加快改革開放和現(xiàn)代化建設步伐，奪取有中國特色社會主義事業(yè)的更大勝利》報告

C.中共十五大《高舉鄧小平理論偉大旗幟，把建設有中國特色社會主義事業(yè)全面推向二十一世紀》報告

D.中共十六大《全面建設小康社會，開創(chuàng)中國特色社會主義事業(yè)新局面》報告

【答案】A

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。中共十三大《沿著有中國特色社會主義道路前進》報告，在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。參見教材P4。

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第一章第二節(jié)

1、在全國率先建立住房公積金的城市是(　)。

A.北京市

B.天津市

C.上海市

D.重慶市

【答案】C

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。上海市借鑒新加坡的成功經(jīng)驗，在全國率先建立了住房公積金制度，開辟了新的穩(wěn)定的住宅資金籌集渠道。參見教材P5。

2、【2010年真題】《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從(　)開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

A.1997年下半年

B.1998年上半年

C.1998年下半年

D.1999年

【答案】C

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革?！秶鴦赵宏P于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。參見教材P6。

黨的十八大提出加快建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，完善符合國情的住房體制機制和政策體系，立足保障基本需求、引導合理消費，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局，實現(xiàn)廣大群眾住有所居的住房目標。

3、我國正在加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。(　)

【答案】√

【解析】本題考查的是。城鎮(zhèn)住房制度改革。我國正在加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。參見教材P6。

4、保障性住房等享受政策支持的住房，包括(　)。

A.廉租住房

B.經(jīng)濟適用住房

C.公共租賃住房

D.限價商品住房

E.普通商品房

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房保障制度。保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房。參見教材P7。

5、我國廉租住房的房源包括(　)。

A.新建

B.購置

C.改建

D.租賃

E.房地產(chǎn)企業(yè)建設

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集。參見教材P7。

廉租住房保障資金來源有：一是地方財政將廉租住房保障資金納入年度預算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10% ，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例。四是廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。對中西部財政困難地區(qū)，通過中央預算內(nèi)投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金等方式給予支持。

6、下列關于廉租住房的表述中，正確的是(　)。

A.廉租住房的供應對象包括中低收入家庭

B.廉租住房免征房產(chǎn)稅

C.廉租住房的供應必須以實物配租

D.廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內(nèi)，保證基本居住功能

【答案】D

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。參見教材P7。

7、【2013年真題】專項用于廉租住房維護和管理的資金是(　)。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財政資金

D.住房公積金增值收益

【答案】A

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。參見教材P7。

8、【2009年真題】廉租住房租金由(　)構(gòu)成。

A.維修費和管理費

B.維修費和利潤

C.維修費、管理費和利潤

D.維修費、利潤和稅金

【答案】A

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租房租金由維修費和管理費二項因素構(gòu)成。參見教材P7。

9、【2007年真題】廉租住房保障資金的來源有(　)。

A.財政預算資金

B.房屋維修資金

C.土地出讓凈收益

D.住房公積金增值收益

E.廉租住房預售資金

【答案】ACD

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房保障資金來源有：一是地方財政將廉租住房保障資金納入年度預算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10% , 各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例。四是廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。對中西部財政困難地區(qū)，通過中央預算內(nèi)投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金等方式給予支持。參見教材P7。

10、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于(　)。

A.5%　　　

B.7%

C.10%　　　

D.15%

【答案】C

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房保障資金來源：一是地方財政將廉租住房保障資金納入年度預算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例。四是廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。對中西部財政困難地區(qū)，通過中央預算內(nèi)投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金等方式給予支持。參見教材P7。

經(jīng)濟適用住房由政府組織、社會投資建設，實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60m2左右;購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應按照規(guī)定交納土地收益等價款;政府優(yōu)先回購。

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11、【2009年真題】經(jīng)濟適用住房建設用地采取劃撥方式供應。(　)

【答案】√

【解析】本題考查的是住房保障制度。土地以劃撥方式供應，是經(jīng)濟適用房價格低的重要原因之一。參見教材P7。

12、【2011年真題】經(jīng)濟適用住房實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。(　)

【答案】√

【解析】本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟適用住房由政府組織、社會投資建設，實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。參見教材P7。

13、經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在(　)左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米

【答案】C

【解析】本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右。參見教材P7。

14、棚改安置住房的供應對象是居住在棚戶區(qū)的居民。

【答案】√

【解析】本題考查的是住房保障制度。棚改安置住房的供應對象是居住在棚戶區(qū)的居民，其中多為低收入和中等偏下收入住房困難家庭。參見教材P8。

15、棚戶區(qū)改造主要包括(　)。

A.城市棚戶區(qū)改造

B.國有工礦棚戶區(qū)改造

C.國有林區(qū)棚戶區(qū)改造

D.國有墾區(qū)危房改造

E.農(nóng)村棚戶區(qū)改造

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房保障制度。棚戶區(qū)改造包括城市棚戶區(qū)改造、國有工礦棚戶區(qū)改造、國有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國有墾區(qū)危房改造等。參見教材P8。

16、棚戶區(qū)改造的資金來源主要有(　)。

A.財政補助

B.銀行貸款

C.企業(yè)支持

D.社會捐贈

E.群眾自籌與市場開發(fā)

【答案】ABCE

【解析】本題考查的是住房保障制度。采取財政補助、銀行貸款、企業(yè)支持、群眾自籌、市場開發(fā)等多渠道籌集資金。參見教材P8。

17、【2002年真題】住房公積金管理的決策機構(gòu)為(　)。

A.住房公積金管理委員會

B.住房公積金管理中心

C.財政管理部門

D.各級人民銀行

【答案】A

【解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金管理委員會，為住房公積金管理的決策機構(gòu)。參見教材P9。

18、【2005年真題】住房公積金屬于(　)所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位及個人

D.住房公積金管理中心

【答案】B

【解析】本題考查的是住房公積金制度。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。參見教材P9。

19、不屬于住房公積金繳存對象的是(　)。

A.無工作的城鎮(zhèn)居民

B.協(xié)會職工

C.城鎮(zhèn)單位聘用的進城務工人員

D.申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶

【答案】A

【解析】本題考查的是住房公積金制度。國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應按月繳存住房公積金。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個體、工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。參見教材P9。

20、【2012年真題】繳存住房公積金的對象可以包括被城鎮(zhèn)單位聘用的進城務工人員。(　)

【答案】√

【解析】本題考查的是住房公積金制度。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金。參見教材P9。

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21、【2014年真題】外商投資企業(yè)及其在職職工無須繳存住房公積金。(　)

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位，社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。參見教材P9。

22、【2011年真題】單位可只為在本單位工作三年以上的在職職工繳存住房公積金。(　)

【答案】×

【解析】本題考查的是住房公積金制度。凡在職職工均應繳納，不需要在本單位工作三年以上的條件。參見教材P9。

職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個人賬戶。繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。繳存基數(shù)每年調(diào)整一次。繳存比例是指職工個人和單位繳存住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管委會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

23、住房公積金繳存比例原則上不高于(　)。

A.8%　　　　

B.10%

C.12%　　　　

D.15%

【答案】C

【解析】本題考查的是住房公積金制度。單位和職工繳存比例不應低于5%，不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準后執(zhí)行。參見教材P9。

24、【2013年真題】職工與單位解除勞動關系并出國定居，可以提取住房公積金。

【答案】對

【解析】本題考查的是住房公積金制度。職工有下列情形的，可以申請?zhí)崛€人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲余額：(1)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(2)償還購建自住住房貸款本息的;(3)租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的;(4)離休、退休和出境定居的;(5)職工死亡、被宣告死亡的;(6)享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;(7)完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;(8)管委會依據(jù)相關法規(guī)規(guī)定的其他情形。參見教材P10。

3.住房公積金使用

(1)發(fā)放個人住房貸款

設立個人住房公積金賬戶，且連續(xù)足額正常繳存一定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款除貸款資金來源不同，在貸款對象、貸款流程以及貸款利率、額度等方面也存在較明顯差異。

(2)購買國債

在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債。

25、繳存職工在(　)自住住房時，可以申請住房公積金貸款。

A.購買 　　　

B.建造

C.翻建 　　　

D.大修

E.裝修

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房公積金制度。職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款。繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向管理中心申請住房公積金貸款。參見教材P10。

26、【2005年真題】下列資金中，可以用于購買國債的有(　)。

A.擔保公司資金

B.在建工程抵押貸款

C.商品房預售資金

D.住房共用部位共用設施設備專項維修資金

E.住房公積金

【答案】ADE

【解析】本題考查的是住房公積金制度。在建工程抵押貸款、商品房預售資金，不可以用于購買國債。住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于專項資金，可以用于購買國債。參見教材P10。

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第一章第三節(jié)

1、【2008年真題】國有土地所有權(quán)由(　)代表國家行使。

A.國務院

B.國務院土地行政主管部門

C.市、縣人民政府

D.市、縣人民政府土地行政主管部門

【答案】A

【解析】本題考查的是土地所有制。全民所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國務院代表國家行使?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。”參見教材P11。

2、【2006年真題】《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬(　)所有。

A.國家

B.所在的村民小組

C.農(nóng)民個人

D.農(nóng)民集體

【答案】D

【解析】本題考查的是土地所有制?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”參見教材P12。

3、【2013年真題】宅基地和自留地、自留山所有權(quán)屬于集體所有。

【答案】√

【解析】本題考查的是土地所有制。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。參見教材P12。

4、【2012年真題】我國土地用途管制的核心是不能隨意改變(　)的用途。

A.住宅用地　　

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地　　

D.農(nóng)用地

【答案】D

【解析】本題考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制核心是將土地劃分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地三大類，不同用途之間，尤其是農(nóng)用地不能隨意改變?yōu)榻ㄔO用地。參見教材P13。

5、【2006年真題】國家實行土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設用地。(　)

【答案】×

【解析】本題考查的是土地管理的基本制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設用地和未利用土地。參見教材P13。

6、【2010年真題】中國傳統(tǒng)的城市土地使用制度，是對土地實行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。

【答案】√

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。中國傳統(tǒng)的城市土地使用制度，是對土地實行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。參見教材P13。

7、在中國率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓試點的特區(qū)是(　)。

A.上?！　?/p>

B.深圳

C.廈門　　

D.珠海

【答案】B

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。在中國率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓試點的特區(qū)是深圳。參見教材P14。

8、【2006年真題】《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行(　)并給予補償。

A.征收

B.征用

C.征收或者征用

D.征購

【答案】C

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革?！稇椃ā芬?guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。參見教材P15。

9、【2008年真題】國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

【答案】√

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。參見教材P15。

10、【2007年真題】下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有(　)。

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予補償

C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變

E.征收是強制性的，征用是非強制性的

【答案】ABD

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。征收、征用都是國家強制性行為。參見教材P15。

11、【2012年真題】非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前(　)申請續(xù)期。

A.3個月　　

B.6個月

C.1年　　　

D.2年

【答案】C

【解析】本題考查的是現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。

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