2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(3.20)

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1、(理論與方法)評(píng)估一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地2014年9月1日的價(jià)值，預(yù)測(cè)該宗土地2017年9月1日開(kāi)發(fā)完成后的房?jī)r(jià)中屬于地價(jià)的部分為4000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，則該土地的價(jià)值為()萬(wàn)元。

A、3636.36

B、3305.79

C、3005.26

D、2732.05

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是動(dòng)態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區(qū)別。4000/(1+10%)3=3005.26(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P340。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃分析中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款不能用于支付()。

A、土地出讓金

B、建安工程費(fèi)

C、管理費(fèi)用

D、其他工程費(fèi)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。從降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，主要措施之一就是：嚴(yán)格執(zhí)行“商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金貸款”的監(jiān)管規(guī)定，防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)關(guān)聯(lián)企業(yè)統(tǒng)一貸款后再周轉(zhuǎn)用于房產(chǎn)項(xiàng)目。參見(jiàn)教材P304。

3、(制度與政策)教育費(fèi)附加是隨()附加征收。

A、印花稅

B、所得稅

C、增值稅

D、房產(chǎn)稅

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅附征并專門用于教育的特別目的稅，以各單位和個(gè)人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，分別與增值稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納。參見(jiàn)教材P252。

4、(相關(guān)知識(shí))限差公式中，0.02√S+0.0006S，S為()。

A、測(cè)量房產(chǎn)數(shù)量

B、測(cè)量工具數(shù)量

C、房產(chǎn)體積

D、房產(chǎn)面積

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)測(cè)繪的精度要求。公式中的S為房產(chǎn)面積。參見(jiàn)教材P166。

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