2019年房地產估價師考試每日一練(3.19)

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1、(理論與方法)某市區(qū)有一大型物資儲備倉庫，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為超級市場。需評估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用( )進行估價。

A、比較法

B、成本法

C、假設開發(fā)法

D、長期趨勢法

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是假設開發(fā)法適用的估價對象。假設開發(fā)法適用的估價對象不僅是房地產開發(fā)用地，凡是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力且開發(fā)完成后的價值可以采用比較法、收益法等成本法以外的方法求取的房地產，都適用假設開發(fā)法估價。參見教材P337～338。

2、(經(jīng)營與管理)下列關于房地產開發(fā)項目建設貸款的表述中，錯誤的是( )。

A、債權人通常是商業(yè)銀行

B、不能用于償還土地購置貸款

C、主要擔保物為在建工程及相關土地使用權

D、還款資金來源通常是銷售收入

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產開發(fā)貸款。建設貸款可以用于償還土地購置貸款，在我國，商業(yè)銀行不得向房地產企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金貸款。參見教材P304。

3、(制度與政策)印花稅的稅率采用( )兩種。

A、定額稅率和累進稅率

B、比例稅率和定額稅率

C、累進稅率和累退稅率

D、特殊稅率和一般稅率

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是印花稅。印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。參見教材P258。

4、(相關知識)房產測量中以中誤差作為評定精度的標準，以( )倍中誤差作為限差。

A、一

B、二

C、三

D、四

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產測繪的精度要求。房產測量中以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。參見教材P166。

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