2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(3.21)

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1、(理論與方法)下列有關(guān)動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法，描述錯(cuò)誤的是()。

A、動(dòng)態(tài)分析法測(cè)算結(jié)果精確

B、靜態(tài)分析法測(cè)算過(guò)程相對(duì)復(fù)雜

C、動(dòng)態(tài)分析法測(cè)算需要精確預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的時(shí)間

D、靜態(tài)分析法測(cè)算結(jié)果比較粗略

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點(diǎn)。靜態(tài)分析法測(cè)算過(guò)程相對(duì)簡(jiǎn)單。參見(jiàn)教材P341。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)下列各項(xiàng)中，不屬于私募股權(quán)投資特點(diǎn)的是()。

A、投資期限較長(zhǎng)

B、資金來(lái)源廣泛

C、流動(dòng)性好

D、絕少涉及公開(kāi)市場(chǎng)的操作

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。私募股權(quán)投資的特點(diǎn)包括：(1)資金募集和使用絕少涉及公開(kāi)市場(chǎng)的操作，一般無(wú)需披露交易細(xì)節(jié);(2)多采取權(quán)益型投資方式和普通股、可轉(zhuǎn)讓優(yōu)先股、可轉(zhuǎn)債工具形式，絕少涉及債券投資;(3)一般投資于私有公司即非上市公司;(4)比較偏向于已形成一定規(guī)模和產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的成形企業(yè);(5)投資期限較長(zhǎng);(6)流動(dòng)性差;(7)資金來(lái)源廣泛;(8)PE投資機(jī)構(gòu)多采取有限合伙制;(9)投資退出渠道多樣化。參見(jiàn)教材P288。

3、(制度與政策)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷(xiāo)售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)()萬(wàn)元的為一般納稅人。

A、300

B、500

C、700

D、900

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是營(yíng)業(yè)稅改征增值稅。一般情況下，年銷(xiāo)售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)500萬(wàn)元的為一般納稅人。參見(jiàn)教材P248。

4、(相關(guān)知識(shí))下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪精度要求的表述中，正確的有()。

A、無(wú)論何種測(cè)量，均無(wú)法求得測(cè)量的真值

B、往返丈量某一段距離，每次觀測(cè)結(jié)果都不會(huì)一致

C、自動(dòng)化儀器不會(huì)受到操作者的影響

D、觀測(cè)時(shí)的自然界會(huì)使觀測(cè)值產(chǎn)生誤差

E、各種測(cè)量?jī)x器都會(huì)有一定的誤差

【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)測(cè)繪的精度要求。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，自動(dòng)化儀器雖然是自動(dòng)進(jìn)行接收處理，但設(shè)備的安置、目標(biāo)和時(shí)間的選擇，仍由人來(lái)掌握，也會(huì)受到操作者的影響。參見(jiàn)教材P165。

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