2013年注冊會計師《經濟法》考點：抵押物

　　抵押物

　　1.禁止抵押的財產

　　(1)土地所有權;

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

　　(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

　　(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;

　　(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

　　2.房地一體原則

　　(1)城市房地產

　?、僖越ㄖ锏盅旱?，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

　?、谝越ㄔO用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

　　(2)農村集體土地

　?、汆l(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得“單獨”抵押。

　?、谝脏l(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

　　【解釋】(1)城市房地產：“房隨地走、地隨房走”;(2)農村集體土地：只能“地隨房走”、不能“房隨地走”。

　　3.土地承包經營權

　　《物權法》縮小了土地承包經營權的可抵押范圍，將“家庭土地承包經營權”排除在外，只允許以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“荒地”等土地承包經營權作為抵押財產。

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