2017年注冊會計師《會計》租賃的分類

　　租賃的分類

　　(環(huán)球網(wǎng)校提供租賃)承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。滿足下列標準之一的，即應認定為融資租賃;除融資租賃以外的租賃為經(jīng)營租賃。

　　1、在租賃期屆滿時，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人

　　2、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。

　　3、租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。這里的“大部分”，通常掌握在租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上(含75%，下同)。

　　如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，在租賃前已使用年限超過資產(chǎn)自全新時起算可使用年限的75%以上時，則這條判斷標準不適用，不能使用這條標準確定租賃的分類。

　　4、承租人在租賃開始日的最低租賃付款額的現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。

　　這里的“幾乎相當于”，通常掌握在90%(含90%)以上。

　　5、租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

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　　多項選擇題

　　1、下列各項關(guān)于承租人與融資租賃有關(guān)會計處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.或有租金應于發(fā)生時計入當期損益

　　B.預計將發(fā)生的履約成本應計入租入資產(chǎn)成本

　　C.租賃期滿行使優(yōu)惠購買選擇權(quán)支付的價款應直接沖減相關(guān)負債

　　D.知悉出租人的租賃內(nèi)含利率時，應以租賃內(nèi)含利率對最低租賃付款額折現(xiàn)

　　【答案】ACD

　　【解析】選項B，預計將發(fā)生的履約成本應計入當期損益。

　　2、下列有關(guān)融資租賃的說法正確的有(　)。

　　A.租賃內(nèi)含利率是使最低租賃收款額現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人初始直接費用之和的折現(xiàn)率

　　B.最低租賃付款額折現(xiàn)使用的折現(xiàn)率首選出租人租賃內(nèi)含利率，無法取得時按照合同載明的利率作為折現(xiàn)率

　　C.出租人也可以不計算租賃內(nèi)含利率

　　D.承租人不涉及重新計算新利率的情況

　　【答案】AB

　　【解析】出租人必須要計算租賃內(nèi)含利率，選項C錯誤;租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值小于最低租賃付款額現(xiàn)值的，承租人應該重新計算利率，這里的折現(xiàn)率等于使得最低租賃付款額現(xiàn)值等于公允價值的折現(xiàn)率，所以選項D錯誤。

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