中級會計職稱《中級會計實務(wù)》試題解析：投資性房地產(chǎn)

　　1.常見客觀題選材

　　①投資性房地產(chǎn)的界定;

　?、谕顿Y性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理原則;

　?、弁顿Y性房地產(chǎn)成本計量模式轉(zhuǎn)為公允價值計量模式的會計處理原則及關(guān)鍵核算指標的計算;

　　④公允價值計價的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自用房地產(chǎn)或存貨時的會計處理原則，以及自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)時的會計處理原則;

　?、萃顿Y性房地產(chǎn)在處置時損益額的計算。

　　2.典型案例解析

　　【例題1?單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是( )。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末計提的折舊費用計入管理費用

　　B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得再轉(zhuǎn)為公允價值模式計量

　　C.按國家規(guī)定認定的閑置土地，不應(yīng)確認為投資性房地產(chǎn)

　　D.企業(yè)可以根據(jù)需要改變其投資性房地產(chǎn)的計量模式，但應(yīng)在會計報表附注中披露

　　【正確答案】C

　　【答案解析】選項A，期末計提的折舊費用應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本;選項B，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在滿足一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價值模式計量;選項D，對于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不得再轉(zhuǎn)為成本模式計量。

　　【例題2?單選題】 甲公司2011年至2014年發(fā)生以下交易或事項：

　　2011年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2014年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。

　　甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2014年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。

　　(1)基于上述資料，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是( )。

　　A.出租辦公樓應(yīng)于2014年計提折舊150萬元

　　B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認資本公積175萬元

　　C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價3 000萬元確認為投資性房地產(chǎn)

　　D.出租辦公樓2014年取得的75萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值

　　【正確答案】B

　　【答案解析】因為采用公允價值模式計量，轉(zhuǎn)換前的賬面價值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(萬元)。公允價值為2 800萬元，轉(zhuǎn)換資產(chǎn)的公允價值大于賬面價值，所以差額應(yīng)該計入資本公積=2 800-2 625=175(萬元)。

　　(2)上述交易或事項對甲公司2014年營業(yè)利潤的影響金額是( )萬元。

　　A.0

　　B.-75

　　C.-600

　　D.-675

　　【正確答案】C

　　【答案解析】轉(zhuǎn)換前折舊金額=3 000/20×1/2=75(萬元);轉(zhuǎn)換后確認半年租金=150/2=75(萬元);當期末，公允價值與賬面價值之間的差額即公允價值變動=2 800-2 200=600(萬元)，那么綜合考慮之后=-75+75-600=-600(萬元)。

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