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考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

【1-單選】甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2020年1月10日甲公司以銀行存款4300萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式出租，甲公司預(yù)計(jì)該寫字樓的使用壽命為50年,預(yù)計(jì)凈殘值為100萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素，2020年該寫字樓計(jì)提的折舊金額為(　)萬元。

A.77

B.84

C.86

D.80

【2-單選】2018年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬元外購一棟寫字樓并立即出租，租期5年，每年末收取租金1000萬元。該寫字樓預(yù)計(jì)使用年限20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，直線法計(jì)提折舊。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2019年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為12100萬元。不考慮其他因素，與該寫字樓相關(guān)的業(yè)務(wù)對(duì)甲公司2019年?duì)I業(yè)利潤的影響為(　)萬元。

A. 400

B. 1100

C. 200

D. 1000

【3-單選】企業(yè)對(duì)分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目為(　)。

A. 營業(yè)成本

B. 投資收益

C. 管理費(fèi)用

D. 營業(yè)外支出

【4-多選】關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說法正確的有(　)。

A.企業(yè)可以任意選擇投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式

B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的，可以轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式計(jì)量

C.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，可以轉(zhuǎn)為采用成本模式計(jì)量

D.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷

【5-計(jì)算分析】甲公司為增值稅一般納稅人，2017年至2019年發(fā)生以下業(yè)務(wù)：

資料一：2017年3月31日，甲公司以銀行存款5500萬元購入一棟達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的寫字樓，立即以經(jīng)營租賃方式對(duì)外出租，租期為2017年4月1日至2020年3月31日，租金每年240萬元。甲公司對(duì)該寫字樓采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬元，預(yù)計(jì)使用50年，按照年限平均法計(jì)提折舊。預(yù)收當(dāng)年租金240萬元，款項(xiàng)收存銀行。甲公司年末確認(rèn)租金收入，并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。

資料二：2019年1月1日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場，并且能夠合理估計(jì)該寫字樓的公允價(jià)值，為提供更相關(guān)的會(huì)計(jì)信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，轉(zhuǎn)換日該寫字樓的公允價(jià)值為6000萬元。

資料三：2019年12月31日該寫字樓的公允價(jià)值為6200萬元。

甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，不考慮增值稅等相關(guān)稅費(fèi)及其他因素的影響。

要求：(“投資性房地產(chǎn)”科目要求寫出二級(jí)科目)

(1)編制2017年3月31日購入并立即出租該寫字樓的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

(2)編制2017年3月31日收取租金、12月31日確認(rèn)租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會(huì)計(jì)分錄。

(3)編制2019年1月1日該寫字樓后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

(4)編制2019年12月31日該寫字樓公允價(jià)值變動(dòng)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

【答案及解析】

1.【答案】A

【解析】2020年計(jì)提折舊=(4300-100)÷50×11/12=77(萬元)

2.【答案】B

【解析】甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，投資性房地產(chǎn)在持有期間不計(jì)提折舊，會(huì)計(jì)分錄為：

借：銀行存款 1000

貸：其他業(yè)務(wù)收入 1000

借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 100

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100

2019年?duì)I業(yè)利潤的影響金額=1000+100=1100萬元

3.【答案】A

4.【答案】BD

【解析】選項(xiàng)A，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。選項(xiàng)C，已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

5.【解析】

(1)

借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 5500

貸：銀行存款 5500

(2)2017年3月31日收取租金：

借：銀行存款 240

貸：預(yù)收賬款 240

2017年12月31日確認(rèn)租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本：

借：預(yù)收賬款 180(240×9/12)

貸：其他業(yè)務(wù)收入 180

借：其他業(yè)務(wù)成本 81【(5500-100)÷50×9/12】

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 81

(3)2019年1月1日該寫字樓的累計(jì)折舊=(5500-100)÷50×(9+12)÷12=189(萬元)

2019年1月1日該寫字樓的賬面價(jià)值=5500-189=5311(萬元)

借：投資性房地產(chǎn)——成本 6000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊189

貸：投資性房地產(chǎn) 5500

盈余公積 68.9

利潤分配 620.1

(4)

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 200

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200

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中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

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準(zhǔn)考證打印時(shí)間

2022年8月10日前，各省級(jí)考試管理機(jī)構(gòu)公布本地區(qū)中級(jí)資格考試準(zhǔn)考證網(wǎng)上打印起止時(shí)間。各省打印時(shí)間略有差異，小編建議考生可立即填寫 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時(shí)我們會(huì)及時(shí)通知考生2022年各省中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間、考試時(shí)間通知，讓您不錯(cuò)過信息。

考試時(shí)間

中級(jí)資格考試于2022年9月3日至5日舉行，共3個(gè)批次，具體考試時(shí)間如下：

中級(jí)資格《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目考試時(shí)長為2小時(shí)45分鐘，《財(cái)務(wù)管理》科目考試時(shí)長為2小時(shí)15分鐘，《經(jīng)濟(jì)法》科目考試時(shí)長為2小時(shí)。

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