2022年會計中級練習題庫中級會計實務

考點：投資性房地產的確認

【1-多選】下列各項，不應作為投資性房地產核算的有(　)。

A.已出租的土地使用權

B.以經營租賃方式租入再轉租的建筑物

C.作為民宿自行經營的建筑物

D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

【2-單選】對于企業(yè)租出并按出租協議向承租人提供相關輔助服務的建筑物，下列說法中正確的是(　)。

A.所提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，該建筑物應視為企業(yè)的經營場所，應當確認為自用房地產

B.所提供的相關輔助服務在整個協議中重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產

C.所提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產

D.所提供的相關輔助服務在整個協議中無論是否重大，均不將該建筑物確認為投資性房地產

【3-判斷】甲公司將其自有寫字樓的部分樓層以經營租賃方式對外出租，因自用部分與出租部分不能單獨計量，為此甲公司將該寫字樓整體確認為固定資產。(　)

【4-判斷】企業(yè)將自行建造的房地產達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產。(　)

【答案及解析】

1.【答案】BCD

【解析】選項B，該建筑物不屬于轉租方的資產;選項C，企業(yè)持有該建筑物屬于自用房地產;選項D，該宿舍樓為企業(yè)間接提供生產服務，應作為固定資產核算。

2.【答案】C

【解析】企業(yè)提供的相關輔助服務在整個協儀中不重大的，應當將該建筑物確定為投資性房地產。

3.【答案】√

4.【答案】×

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考試時間

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