2018年中級會計(jì)職稱《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)題：第四章投資性房地產(chǎn)(1)

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額( )。(環(huán)球網(wǎng)校提供投資性房地產(chǎn)試題)

　　A.借記“資本公積——其他資本公積”科目

　　B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目

　　C.借記“公允價(jià)值變動損益”科目

　　D.貸記“營業(yè)外支出”科目

　　【答案】C

　　【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，借記“公允價(jià)值變動損益”科目。

　　2、英明公司將其自用的一棟辦公樓于2012年1月轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該辦公樓的賬面余額為1000萬元，已計(jì)提折舊額100萬元，已計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬元，該項(xiàng)辦公樓在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1500萬元。則轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是( )萬元。

　　A.1500

　　B.800

　　C.700

　　D.1700

　　【答案】A

　　【解析】投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值1500萬元計(jì)量，選項(xiàng)A正確。

　　3、甲房地產(chǎn)公司于2012年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時(shí)，該幢商品房的成本為2200萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2000萬元。2012年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2150萬元。甲房地產(chǎn)公司2012年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動損益為( )萬元。

　　A.損失50

　　B.收益150

　　C.收益100

　　D.損失100

　　【答案】A

　　【解析】將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值小于成本的差額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動損益，即公允價(jià)值變動損失200萬元;2012年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動收益=2150-2000=150(萬元)，故甲房地產(chǎn)公司2012年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動損益為損失50萬元。

　　4、2012年5月1日，英明公司對外出租的辦公樓租賃期屆滿，將其收回后用于自用，辦公樓使用權(quán)收回當(dāng)日即達(dá)到自用狀態(tài)并投入使用。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為5200萬元(其中成本明細(xì)科目的金額為4500萬元，公允價(jià)值變動明細(xì)科目的金額為700萬元)，辦公樓的公允價(jià)值為5500萬元。則轉(zhuǎn)換日英明公司應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動損益金額為( )萬元。

　　A.1000

　　B.700

　　C.300

　　D.1300

　　【答案】C

　　【解析】轉(zhuǎn)換日，英明公司應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動損益金額=5500-5200=300(萬元)。

　　5、2011年5月10日，甲公司對外出租的一棟辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售，取得價(jià)款5400萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，出售時(shí)，該辦公樓原價(jià)為6800萬元，已計(jì)提累計(jì)折舊1300萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備200萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素的影響，則甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額為( )萬元。

　　A.0

　　B.100

　　C.200

　　D.300

　　【答案】B

　　【解析】甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額=5400-(6800-1300-200)=100(萬元)。

　　6、英明公司從2012年1月1日起，將出租的廠房由成本模式轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該廠房系2009年年末建造完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并用于出租。其成本為8500萬元，該廠房的預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，按照年限平均法計(jì)提折舊。2012年1月1日，該廠房的公允價(jià)值為6500萬元，該公司使用的所得稅稅率為25%。則在轉(zhuǎn)換日英明公司的相關(guān)會計(jì)處理正確的是( )。

　　A.調(diào)整期初留存收益的金額為-2000萬元

　　B.調(diào)整期初留存收益的金額為-1320萬元

　　C.調(diào)整期初留存收益的金額為-990萬元

　　D.調(diào)整期初資本公積的金額為-990萬元

　　【答案】C

　　【解析】2012年1月1日，該廠房的賬面價(jià)值=8500-8500/25×2=7820(萬元)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值為6500萬元，調(diào)整期初留存收益的金額=(6500-7820)×(1-25%)=-990(萬元)。

　　7、乙公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，乙公司擁有一項(xiàng)自用房產(chǎn)原值為4000萬元，預(yù)計(jì)使用年限20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊，該房產(chǎn)在2007年12月達(dá)到可使用狀態(tài)。2010年12月31日，該項(xiàng)房產(chǎn)停止自用開始用于出租，同日該房產(chǎn)公允價(jià)值為3800萬元，2011年12月31日該房產(chǎn)公允價(jià)值為3850萬元，2012年12月31日該房產(chǎn)公允價(jià)值為3900萬元，2013年2月1日乙公司以4000萬元將該房產(chǎn)出售。不考慮其他因素，則乙公司的下列會計(jì)處理中不正確的是( )。

　　A.2010年12月31日為轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為3400萬元

　　B.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值大于自用房產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積400萬元

　　C.2012年12月31日確認(rèn)該房產(chǎn)當(dāng)年公允價(jià)值變動收益50萬元

　　D.2013年2月1日因出售該房產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益為500萬元

　　【答案】A

　　【解析】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)該按該投資性當(dāng)?shù)禺a(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬，即3800萬元，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值大于自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，應(yīng)計(jì)入資本公積的金額=3800-4000/20×17=400(萬元)，選項(xiàng)B正確;計(jì)入公允價(jià)值變動損益的金額=3900-3850=50(萬元)，選項(xiàng)C正確;出售房產(chǎn)確認(rèn)的收益=4000-3900+(3800-4000/20×17)=500(萬元)，選項(xiàng)D正確。

　　8、甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該公司2011年7月1日將一項(xiàng)賬面價(jià)值2000萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為經(jīng)營性出租，公允價(jià)值為2500萬元。2011年12月31日公允價(jià)值為2400萬元，甲公司確認(rèn)了該公允價(jià)值變動，2012年7月租賃期滿甲公司以2800萬元出售，款項(xiàng)已收銀行存款，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，甲公司因處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入是( )萬元。

　　A.2800

　　B.2500

　　C.2900

　　D.2400

　　【答案】A

　　【解析】處置時(shí)以售價(jià)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

　　9、下列各項(xiàng)資產(chǎn)中不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

　　A.用于賺取租金的房地產(chǎn)

　　B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C.賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

　　D.為經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)

　　【答案】D

　　【解析】為經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)屬于自用房地產(chǎn)，選項(xiàng)D正確。

　　10、2012年2月1日，英明公司從其他單位購入一塊土地得使用權(quán)，并在這塊土地上建造兩棟廠房。2012年9月1日，英明公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與小雪公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給小雪公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時(shí)開始出租。2012年9月15日，兩棟廠房同時(shí)完工。該土地使用權(quán)的成本為900萬元，兩棟廠房的實(shí)際發(fā)生的建造成本均為120萬元，能夠單獨(dú)計(jì)量。英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。則英明公司2012年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )萬元。

　　A.570

　　B.510

　　C.450

　　D.60

　　【答案】A

　　【解析】英明公司2012年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=900/2+120=570(萬元)。
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　　11、2013年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房的賬面原價(jià)為2000萬元，已計(jì)提折舊600萬元。為了提髙廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。12月10日，廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。甲企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建后的入賬價(jià)值為( )萬元。

　　A.2150

　　B.1550

　　C.1400

　　D.2000

　　【答案】B

　　【解析】2013年12月10日該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=(2000-600)+150=1550(萬元)。

　　12、英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2012年9月20日自行建造的辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當(dāng)日對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為150萬元。在采用年限平均法計(jì)提折舊的情況下，2012年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為( )萬元。

　　A.0

　　B.50

　　C.200

　　D.100

　　【答案】B

　　【解析】2012年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額=(5150-150)/25×3/12=50(萬元)。

　　13、某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2011年7月1日以銀行存款515萬元購入一幢辦公樓并于當(dāng)日對外出租。2011年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為508萬元。2012年4月30日該企業(yè)將此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為550萬元，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)影響營業(yè)利潤的金額為( )萬元。

　　A.42

　　B.40

　　C.44

　　D.38

　　【答案】A

　　【解析】影響營業(yè)利潤的金額=550-508=42(萬元)，處置時(shí)公允價(jià)值變動損益借方7萬元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，不影響營業(yè)利潤。

　　14、甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2013年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2008年8月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預(yù)計(jì)其使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2013年1月1日，該寫字樓的公允價(jià)值為48000萬元。假設(shè)甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn)，按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額為( )萬元。

　　A.10550

　　B.1055

　　C.8950

　　D.895

　　【答案】D

　　【解析】2013年1月1日甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(萬元)，轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額=(48000-39050)×10%=895(萬元)。

　　15、2012年2月2日，英明公司董事會作出決議將其持有的一項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本為1200萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬元，甲公司對其采用直線法進(jìn)行攤銷，至轉(zhuǎn)換時(shí)已使用了5年。英明公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷方法相同。則2012年度英明公司該項(xiàng)土地使用權(quán)應(yīng)計(jì)提的攤銷額為( )萬元。

　　A.60

　　B.100

　　C.120

　　D.240

　　【答案】B

　　【解析】該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷方法相同，故其2012年度應(yīng)計(jì)提的攤銷額=(1200-200)÷10=100(萬元)。
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