2016年中級會計師《中級經(jīng)濟法》考點抵押財產(chǎn)

　　抵押財產(chǎn)

　　1、可以設立抵押權的財產(chǎn)(環(huán)球網(wǎng)校提供抵押財產(chǎn))

　　根據(jù)《物權法》的規(guī)定，債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

　　(1)建筑物和其他土地附著物;

　　(2)建設用地使用權;

　　(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;

　　(4)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　(6)交通運輸工具;

　　(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將上述所列財產(chǎn)一并抵押。

　　2、不得設立抵押權的財產(chǎn)

　　根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：

　　(1)土地所有權;

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

　　(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

　　(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　(5)依法被査封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

　　(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。如：以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。

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　　建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。

　　該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。

　　以土地承包經(jīng)營權抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押的，實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權的性質(zhì)和土地用途。
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