09年造價(jià)工程師考試案例分析復(fù)習(xí)資料(4)

　　第二章 設(shè)計(jì)、施工方案的動(dòng)手術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較

　　第一節(jié) 設(shè)計(jì)、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　一、設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣直接影響建設(shè)建設(shè)費(fèi)用的大小和建設(shè)時(shí)間的長(zhǎng)短，影響建筑施工的目標(biāo)和投入的人力、物力的多少，決定項(xiàng)目建成后的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效果。

　　不同的建筑體系，其設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系是不同的。

　　(一)民用建筑工程設(shè)計(jì)

　　又分為小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和住宅平面設(shè)計(jì)。

　　對(duì)于小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有用地指標(biāo)、密度指標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)等。

　　對(duì)于住宅平面設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有平面系數(shù)、輔助面積系數(shù)、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)、外墻周長(zhǎng)系數(shù)等。

　　(二)工業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)

　　又包括總平面圖設(shè)計(jì)和建筑的空間平面設(shè)計(jì)。

　　對(duì)于總平面圖設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用指標(biāo)等。

　　對(duì)于空間平面設(shè)計(jì)，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要有工程造價(jià)、建設(shè)工期、主要實(shí)物工程量、建筑面積、材料消耗指標(biāo)、用地指標(biāo)等。

　　二、設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法

　　設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的，是采用科學(xué)的方法，按照工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)原則，用一個(gè)或一組主要指標(biāo)對(duì)設(shè)計(jì)方案的項(xiàng)目功能、造價(jià)、工期和設(shè)備、材料、人工消耗等方面進(jìn)行定性與定量相結(jié)合的綜合評(píng)價(jià)，從而擇優(yōu)選定技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果好的設(shè)計(jì)方案。其常用的方法主要有計(jì)算費(fèi)用法和多因素評(píng)價(jià)優(yōu)選法。

　　(一)計(jì)算費(fèi)用法

　　這是指用貨幣表示的計(jì)算，費(fèi)用來(lái)反映設(shè)計(jì)方案對(duì)物化勞動(dòng)和活化勞動(dòng)量消耗的多少，并以此評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣的方法，其中計(jì)算費(fèi)用最小的設(shè)計(jì)方案為最佳方案。計(jì)算費(fèi)用法是技術(shù)經(jīng)濟(jì)中應(yīng)用非常廣泛的一種方法，有兩種計(jì)算方式，即年費(fèi)用計(jì)算法和總費(fèi)用計(jì)算法。

　　年費(fèi)用計(jì)算法的計(jì)算公式為

　　年計(jì)算費(fèi)用 = 總投資額×投資效果系數(shù) + 年生產(chǎn)成本

　　總費(fèi)用計(jì)算法的計(jì)算公式為

　　總計(jì)算費(fèi)用 = 總投資額 + 年生產(chǎn)成本×投資回收期

　　需注意投資回收期與投資效果系數(shù)互為倒數(shù)。

　　(二)多因素評(píng)分優(yōu)選

　　這是一種定量分析評(píng)價(jià)與定性分析評(píng)價(jià)相結(jié)合的方法。它是通過(guò)對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，并按其重要程度公配權(quán)重，然后按評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分，將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重相乘并匯總，得出各設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)總分，以總分最高的方案為最佳方案。

　　多因素評(píng)分優(yōu)選法的計(jì)算公式為

　　某設(shè)計(jì)方案的總分=Σ(該方案在某評(píng)價(jià)指標(biāo)的評(píng)分×該評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重)

　　三、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　對(duì)施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的是論證所編制的施工方案在技術(shù)上是否可行，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，通過(guò)科學(xué)的計(jì)算和分析，選擇滿意的方案，尋求節(jié)約的途徑。

　　施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有總工期指標(biāo)、勞動(dòng)生產(chǎn)率指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、安全指標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)、材料耗用指標(biāo)、減低成本率、機(jī)械臺(tái)班耗用指標(biāo)及費(fèi)用指標(biāo)等。其中綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)應(yīng)以工期、質(zhì)量、成本、勞動(dòng)務(wù)節(jié)約、材料節(jié)約、機(jī)械臺(tái)班節(jié)約為重點(diǎn)。

　　四、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法

　　(一)定性評(píng)價(jià)方法

　　這種方法是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)對(duì)施工方案的優(yōu)劣進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。如工期是否合理，可按工期定額進(jìn)行分析;流水段的劃分是否適當(dāng)，要看它是否給流水施工帶來(lái)方便等。定性評(píng)價(jià)方法比較方便，但不精確，決策易受主觀因素影響。

　　(二)定量評(píng)價(jià)方法

　　1.多指標(biāo)比較法

　　在應(yīng)用時(shí)要注意應(yīng)選用適當(dāng)?shù)闹笜?biāo)，以保證指標(biāo)的可比性。多指標(biāo)比較法主要用于在待比較的方案中，有一個(gè)方案的各項(xiàng)指標(biāo)均優(yōu)于其余的方案、優(yōu)劣對(duì)比明顯時(shí)的情況。如果各個(gè)方案的指標(biāo)優(yōu)劣不同，則應(yīng)該采用下面的其他方法。

　　2.評(píng)分法

　　這種方法是組織老師對(duì)施工方案進(jìn)行評(píng)分，采用加權(quán)計(jì)算法計(jì)算各方案的總分，以總分高者為優(yōu)。這是在案例分析中常用的一種方法。

　　3.價(jià)值法

　　這種方法是通過(guò)計(jì)算各方案的最終價(jià)值，以價(jià)值大小來(lái)評(píng)定方案的優(yōu)劣。

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