2017年造價師《工程計價》知識點講解：竣工驗收

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　　竣工驗收的條件

　　(1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容

　　(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料(檔案資料)

　　(3)主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告

　　(4)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件

　　(5)有施工單位簽署的工程保修書

　　項目竣工驗收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)

　　1.竣工驗收的依據(jù)

　　2.竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)

　　建設(shè)項目竣工驗收的內(nèi)容

　　1.工程資料驗收

　　包括工程技術(shù)資料、工程綜合資料和工程財務(wù)資料驗收三個方面的內(nèi)容。

　　2.工程內(nèi)容驗收

　　工程內(nèi)容驗收包括建筑工程驗收和安裝工程驗收。

　　建設(shè)項目竣工驗收的程序

　　竣工驗收的管理

　　(1)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國工程。

　　(2)縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)。

　　(3)工程竣工驗收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施。

　　(4)縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對工程竣工驗收實施監(jiān)督。

　　(5)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程項目質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容。

　　竣工驗收的備案

　　時間：工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)

　　地點：工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門

　　辦理人：建設(shè)單位

　　辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　　1)工程竣工驗收備案表。

　　2)工程竣工驗收報告。

　　3)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。

　　4)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　5)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

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　　質(zhì)量保證金的預(yù)留及管理

　　(1)預(yù)留。發(fā)包人按合同約定的比例從結(jié)算款中扣留質(zhì)量保證金。

　　全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金

　　社會投資項目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可以參照執(zhí)行。

　　(2)管理。

　　實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應(yīng)按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　其他政府投資項目，可以預(yù)留在財政部門或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位，由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)。

　　社會投資項目，可將保留金交由金融機(jī)構(gòu)托管;采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險等其他方式，發(fā)包人不再預(yù)留保證金，并按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　質(zhì)量保證金的返還

　　在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人。

　　剩余質(zhì)量保證金的返還，并不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量保修責(zé)任和應(yīng)履行的質(zhì)量保修義務(wù)。

　　招標(biāo)工程量清單缺項

　　1.清單缺項漏項的責(zé)任

　　發(fā)包人負(fù)責(zé)

　　承包人不承擔(dān)此風(fēng)險與損失

　　2.合同價款的調(diào)整方法

　　(1)分部分項工程費(fèi)的調(diào)整造成新增工程清單項目的，按變更事件調(diào)整分部分項工程費(fèi)

　　(2)措施項目費(fèi)的調(diào)整

　　招標(biāo)工程量清單中分部分項工程出現(xiàn)缺項漏項，引起措施項目發(fā)生變化的，按照措施項目費(fèi)的調(diào)整方法，在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后，調(diào)整合同價款;

　　由于招標(biāo)工程量清單中措施項目缺項，承包人應(yīng)將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照工程變更事件中的有關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價款。

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