貸款審批和發(fā)放管理復(fù)習(xí)資料(3)

　　(4)項目配套文件 $lesson$

　　項目配套文件包括：資金來源落實的證明文件;資本金已經(jīng)到位或能按期到位的證明文件;其他金融機(jī)構(gòu)貸款承諾文件;其他配套條件落實的證明文件：原輔料供貨協(xié)議或來源證明(若為國家重點分配物資，提供分配計劃)、土地征用落實證明、水電氣落實證明、運(yùn)輸條件落實證明、環(huán)保批復(fù)文件、出口工貿(mào)協(xié)議、返銷協(xié)議及其他材料;政府優(yōu)惠政策(如稅收減免)的證明文件。

　　(5)貸款擔(dān)保文件

　　貸款擔(dān)保文件包括：銀行與經(jīng)銀行認(rèn)可的、有經(jīng)濟(jì)實力的法人簽訂的還款保證合同或上述法人出具的無條件地按照銀行要求的格式與銀行簽訂保證合同的承諾函;保證人的營業(yè)執(zhí)照;保證人最近三年的財務(wù)報表。

　　采用抵(質(zhì))押擔(dān)保，則需由抵(質(zhì))押人提供無條件地按照銀行要求的格式與銀行簽訂抵(質(zhì))押合同的承諾函;或已正式簽訂的抵(質(zhì))押合同;抵(質(zhì))押物權(quán)屬證明文件;抵(質(zhì))押物清單;抵(質(zhì))押物價值評估報告。

　　如保證人或抵(質(zhì))押人為外商投資企業(yè)或股份制企業(yè)，應(yīng)出具含相關(guān)內(nèi)容的董事會決議(有法定人數(shù)董事會成員簽名)和授權(quán)書。

　　(6)開戶及保險

　　借款人在銀行開立基本戶或相應(yīng)存款戶的承諾函;借款人根據(jù)銀行的要求辦理保險手續(xù)并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給銀行的承諾函。

　　(7)其他有關(guān)商務(wù)合同

　　貸款審批人及貸款審查部門要求提供的其他材料。

　　2.中長期貸款報審材料中應(yīng)注意的一些問題

　　中長期貸款的報審材料較短期貸款復(fù)雜一些，下面列舉較特殊的貸款類別作簡要介紹。

　　(1)對外勞務(wù)承包工程貸款

　　對外勞務(wù)承包工程貸款的貸款期限根據(jù)項目工期的長短確定，可以是短期貸款，也可以是一年以上的中期貸款。承包工程貸款的報審材料除了常規(guī)的送審材料外，還應(yīng)包括：借款人具備開展對外承包工程資格的證明文件;項目的批準(zhǔn)文件及可行性研究報告;對外簽訂的承包工程合同或項目中標(biāo)通知書。此外，還需要提供以下材料：①自籌及其他配套資金落實情況的證明文件。②承包工程項目情況。③承包工程所在國概況。④國外業(yè)主概況。⑤風(fēng)險分析。

　　(2)房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　房地產(chǎn)開發(fā)貸款的報審材料除了常規(guī)的送審材料外，還需包括：①項目規(guī)劃投資許可、建設(shè)許可證、開工許可證、完成各項立項手續(xù)的證明文件且全部立項文件完整、真實、有效;②已經(jīng)取得貸款項目的土地使用權(quán)證，且土地使用權(quán)終止時間不早于貸款終止時間;③提供相應(yīng)的貸款項目開發(fā)方案或可行性報告;④貸款項目的申報用途與其功能相符，并能有效地滿足當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的需求;⑤自有資金應(yīng)占項目預(yù)算投資的30%以上，并能夠在使用貸款之前投入項目建設(shè)。