2020年銀行從業(yè)資格《個人貸款》第三章第四節(jié)：公積金個人住房貸款流程

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【知識點22】公積金個人住房貸款流程

貸款的受理與調(diào)查

1、銀行要先和公積金管理中心簽訂《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書》，取得承辦權(quán)之后，才能接受委托辦理公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)；

2、借款人的補充材料包括：

I.借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；

II.婚姻狀況證明；合法的商品房購房合同或協(xié)議；

III.借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；

IV.借款人已交付符合規(guī)定首付比例購房款的有效憑據(jù)；有效的擔(dān)保證明；

V.辦理公積金個人住房貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂個貸合作協(xié)議的樓盤

二手房的辦理

是以所購住房作抵押擔(dān)保，申請二手房公積金貸款的借款人，還須提供以下補充材料：

1、賣方身份證、戶口簿復(fù)印件；

2、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；

3、由公積金管理中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告；

4、由公積金管理中心認可的中介機構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議；

5、由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記。

最后根據(jù)委托協(xié)議，銀行對借款人是否符合貸款條件，提供資料是否完整、有效，以及提供的擔(dān)保是否合法、安全、可靠等進行調(diào)查和初審，提出初審意見。銀行對借款人的各種證件、資料審查合格后，簽署意見并注明時間報送公積金管理中心。

貸款的審查與審批

貸前審查

1、借款人繳存住房公積金情況

2、借款用途

3、借款內(nèi)容

4、貸款資信審查

貸款審批

1、登記臺賬

承辦銀行將通過初步審核的公積金貸款登記臺賬，按照公積金管理中心要求送交公積金管理中心審核；

2、貸款審批

公積金貸款的貸款風(fēng)險由公積金管理中心承擔(dān)，公積金貸款的審批決策權(quán)屬于公積金管理中心

3、核對或登記臺賬

承辦銀行取回公積金管理中心出具的審批意見和委托放款通知書后，核對已登記臺賬。

貸款的簽約與發(fā)放

簽約

申請通過公積金管理中心審批后，公積金管理中心向受委托主辦銀行出具委托貸款通知書，明確貸款的對象、金額、期限、利率等內(nèi)容，同時將委托貸款基金劃入銀行的住房委托貸款基金賬戶。

1、合同簽約：

2、擔(dān)保落實

3、申領(lǐng)和存撥基金

發(fā)放

承辦銀行必須在收到公積金管理中心撥付的住房委托貸款基金，辦妥所購房屋抵押登記(備案)手續(xù)，審核放款資料齊全性、真實性和有效性后發(fā)放貸款。

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