財務人必背的營改增行業(yè)知識解讀
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(一)金融業(yè)
1.適用一般計稅方法,稅率6%。
2.同業(yè)拆借不征收增值稅,存款利息費用不得扣除;
3.金融商品買賣按差額納稅。
4.融資租賃與金融業(yè)合并;
5.貸款利息不得抵扣進項稅額。
(二)房地產業(yè)
1.土地出讓金允許從銷售額中減除
2.老項目按5%的征收率繳納增值稅
3.房地產開發(fā)企業(yè)可選擇按5%征收率納稅
4.預售不動產項目按3%預征
5.銷售存量房產按差價5%繳納增值稅
6.個人轉讓二手房兩年以上免稅,兩年以下按5%征收率
7.不動產租賃稅率11%
8.存量房產采用5%征收率納稅
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(三)建筑業(yè)
1.老項目標準可以按建筑項目施工許可與施工合同
2.老項目可以適用簡易征稅3%
3.清包工可以適用簡易征稅3%
4.甲供工程可以適用簡易征稅3%
5.預征率2%
6.項目所在地扣除分包款后按差額預征增值稅
(四)生活性服務業(yè)
1.代理服務新舊合并統(tǒng)稱經紀代理
2.代理服務按差額銷售額計稅
3.旅游服務按差額銷售額計稅
(五)其他熱點問題
1.土地使用權轉讓稅率6%
2.不動產可以分兩年抵扣
3.融資租賃不動產不得抵扣
4.外購餐飲、娛樂服務不得抵扣
5.外購居民日常服務不得抵扣進項
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