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財務人必背的營改增行業(yè)知識解讀

更新時間:2016-04-14 14:30:45 來源:環(huán)球網校 瀏覽158收藏79
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  (一)金融業(yè)

  1.適用一般計稅方法,稅率6%。

  2.同業(yè)拆借不征收增值稅,存款利息費用不得扣除;

  3.金融商品買賣按差額納稅。

  4.融資租賃與金融業(yè)合并;

  5.貸款利息不得抵扣進項稅額。

  (二)房地產業(yè)

  1.土地出讓金允許從銷售額中減除

  2.老項目按5%的征收率繳納增值稅

  3.房地產開發(fā)企業(yè)可選擇按5%征收率納稅

  4.預售不動產項目按3%預征

  5.銷售存量房產按差價5%繳納增值稅

  6.個人轉讓二手房兩年以上免稅,兩年以下按5%征收率

  7.不動產租賃稅率11%

  8.存量房產采用5%征收率納稅

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  (三)建筑業(yè)

  1.老項目標準可以按建筑項目施工許可與施工合同

  2.老項目可以適用簡易征稅3%

  3.清包工可以適用簡易征稅3%

  4.甲供工程可以適用簡易征稅3%

  5.預征率2%

  6.項目所在地扣除分包款后按差額預征增值稅

  (四)生活性服務業(yè)

  1.代理服務新舊合并統(tǒng)稱經紀代理

  2.代理服務按差額銷售額計稅

  3.旅游服務按差額銷售額計稅

  (五)其他熱點問題

  1.土地使用權轉讓稅率6%

  2.不動產可以分兩年抵扣

  3.融資租賃不動產不得抵扣

  4.外購餐飲、娛樂服務不得抵扣

  5.外購居民日常服務不得抵扣進項

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