2015物業(yè)管理師綜合能力第一章考點(diǎn)：需求彈性與供應(yīng)彈性

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　　(一)需求價(jià)格彈性

　　需求彈性是指影響商品需求的因素發(fā)生變化后，需求量隨之作出反應(yīng)的程度。

　　1.需求價(jià)格彈性的含義

　　需求價(jià)格彈性是指商品的需求量對(duì)商品本身價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。通常用需求價(jià)格彈性系數(shù)來(lái)表示需求彈性的大小，需求價(jià)格彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值，即：

　　需求價(jià)格彈性系數(shù)=需求量的變動(dòng)率/價(jià)格的變動(dòng)率

　　以Ed代表需求價(jià)格彈性系數(shù)，以△Q/Q表示需求變動(dòng)率，以△P/P表示價(jià)格變動(dòng)率，則需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)學(xué)表達(dá)式為：

　　由于需求規(guī)律的作用，價(jià)格和需求量一般呈相反方向變化，即價(jià)格下跌，需求量增加;價(jià)格上升，需求量減少。因此，△Q和△P一般符號(hào)相反，所以需求價(jià)格彈性系數(shù)一般是負(fù)數(shù)。為簡(jiǎn)便起見，通常把負(fù)號(hào)略去，取其絕對(duì)值。

　　2.需求價(jià)格彈性系數(shù)的計(jì)算公式

　　需求價(jià)格彈性系數(shù)有兩種計(jì)算公式，一種是點(diǎn)彈性公式，另一種是弧彈性公式。

　　點(diǎn)彈性是指需求曲線上某一點(diǎn)上的彈性，它等于需求量的無(wú)窮小的相對(duì)變化對(duì)價(jià)格的一個(gè)無(wú)窮小的相對(duì)變化的比率，即：

　　弧彈性是指需求曲線上兩點(diǎn)之間的弧的彈性，它等于需求量的相對(duì)變動(dòng)量與價(jià)格的相對(duì)變動(dòng)量的比值。

　　弧彈性系數(shù)的計(jì)算公式為：

　　式中：Q0為變動(dòng)前的需求量，Q1為變動(dòng)后的需求量，△Q為需求的變動(dòng)量;P0為變動(dòng)前的價(jià)格，P1為變動(dòng)后的價(jià)格，△P為價(jià)格的變動(dòng)量。

　　由于弧彈性能表現(xiàn)兩點(diǎn)之間的彈性，所以它適用于價(jià)格和需求量變動(dòng)較大的場(chǎng)合;而點(diǎn)彈性表明的只是一點(diǎn)上的彈性，因此只適用于價(jià)格和需求量變動(dòng)較小的場(chǎng)合。

　　3.需求價(jià)格彈性的基本類型

　　一般情況下，不同類商品的需求彈性是不同的，需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值范圍從零到無(wú)窮大。為了揭示某種商品及其在某一價(jià)格的彈性高低，通常根據(jù)需求彈性系數(shù)大小，把需求價(jià)格彈性分為如下類型：

　　(1)| Ed|>1，表明價(jià)格每提高(或降低)一定比率，則需求量相應(yīng)減少(或增加)更大的比率，需求曲線比較平坦，此時(shí)稱需求富有彈性或高彈性。

　　(2)| Ed |=1，表明價(jià)格每提高(或降低)一定比率，則需求量相應(yīng)減少(或增加)相同的比率，需求曲線為一條正雙曲線，此時(shí)稱需求為單一彈性。

　　(3)1>| Ed |>0，表明需求量變動(dòng)比率的絕對(duì)值小于價(jià)格變動(dòng)比率的絕對(duì)值，需求曲線比較陡峭，此時(shí)稱需求缺乏彈性或低彈性。

　　(4)| Ed |=0，表明無(wú)論價(jià)格如何變動(dòng)，需求量都固定不變，始終有△Q=0，需求曲線是一條與橫軸垂直的線，此時(shí)稱需求完全無(wú)彈性，或稱需求彈性為零。

　　(5)|Ed|=∞，表明在價(jià)格既定的條件下，需求量是無(wú)限的，需求曲線為一條與橫軸平行的直線。此時(shí)稱需求有完全彈性。

　　4.影響需求價(jià)格彈性的因素

　　(1)商品的替代品的數(shù)目和相近程度。一般而言，一種商品的替代品數(shù)目越多，則該商品的需求價(jià)格彈性越大。因?yàn)橐坏┻@種商品價(jià)格上漲(或下降)，甚至是微小的上漲(或下降)，消費(fèi)者就會(huì)減少(或增加)對(duì)該商品的購(gòu)買量，而增加(或減少)對(duì)該商品替代品的購(gòu)買量，從而引起需求量的明顯變化。對(duì)于物業(yè)服務(wù)需求的價(jià)格彈性而言，顯然簡(jiǎn)單的專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的需求彈性要大于復(fù)雜的綜合性物業(yè)服務(wù)的需求彈性。

　　(2)人們對(duì)商品的依賴性。一種商品如果是人們的生活必需品，即便價(jià)格上漲，也必須購(gòu)買消費(fèi)，其需求彈性就小或缺乏彈性，例如食鹽;而一些非必需的高檔商品，如高檔服裝、煙酒等，只有當(dāng)消費(fèi)者購(gòu)買力提高之后才買得起或才開始消費(fèi)，其需求彈性就大。同理，高規(guī)格的專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)或特約物業(yè)服務(wù)的需求彈性大于基本物業(yè)服務(wù)的需求彈性。

　　(3)商品本身用途的多寡。一般來(lái)說(shuō)，一種商品的用途越多，它的需求彈性就越大，反之就缺乏彈性。因?yàn)橛猛径嗟纳唐�，�?dāng)其價(jià)格發(fā)生變化時(shí)，會(huì)從多個(gè)用途角度影響到對(duì)它的需求。

　　(4)商品的耐用程度。商品越是耐用，需求彈性越小。因?yàn)橄�費(fèi)者購(gòu)買耐用品后，即使其價(jià)格下降，也難以短期內(nèi)重新購(gòu)置

　　(5)時(shí)間的長(zhǎng)短。時(shí)間對(duì)需求價(jià)格彈性的大小至關(guān)重要。時(shí)間越短，商品的需求彈性就越小;時(shí)間越長(zhǎng)，商品的需求彈性就越大。這是因?yàn)樵谳^長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，消費(fèi)者更有可能找到替代品，替代品多了，它的需求彈性必然會(huì)增加。

　　5.需求價(jià)格彈性和總銷售收入的關(guān)系

　　需求價(jià)格彈性系數(shù)的大小與銷售者的銷售收入關(guān)系密切，理解這種關(guān)系，可以從理論上指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)實(shí)踐。具體分析如下：

　　如果某種商品需求彈性系數(shù)大于1，即價(jià)格的變動(dòng)幅度小于需求量的變動(dòng)幅度，顯然，價(jià)格下降會(huì)增加銷售收入(價(jià)格上漲會(huì)減少銷售收入)，因此，對(duì)生產(chǎn)或銷售者來(lái)說(shuō)，適當(dāng)?shù)亟祪r(jià)，實(shí)行薄利多銷的策略是可行的。

　　如果某種商品需求彈性系數(shù)等于1，也即價(jià)格的變動(dòng)幅度等于需求量的變動(dòng)幅度，顯然，無(wú)論價(jià)格上升還是下降，銷售收入都保持不變，因此，銷售者會(huì)傾向于逐步提價(jià)。

　　如果某種商品需求彈性系數(shù)小于1，即價(jià)格的變動(dòng)幅度會(huì)大于需求量的變動(dòng)幅度，顯然，價(jià)格下降會(huì)減少銷售收入，價(jià)格上漲才會(huì)增加銷售收入，因此，對(duì)生產(chǎn)者或銷售者來(lái)說(shuō)，降價(jià)促銷就沒有實(shí)際意義了，反而提價(jià)是可能的選項(xiàng)。

　　(二)需求交叉彈性

　　1.需求交叉彈性的含義

　　需求交叉彈性，也稱需求交叉價(jià)格彈性，是指一種商品的需求量對(duì)另一種商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。假如有a、b兩種商品，那么，因商品b價(jià)格的變動(dòng)引發(fā)的商品a的交叉彈性系數(shù)的計(jì)算公式為：

　　交叉彈性系數(shù)=商品a需求量的變動(dòng)率/商品b價(jià)格的變動(dòng)率用公式表示為：

　　 2．需求交叉彈性的類型

　　(三)需求收入彈性

　　1.需求收入彈性的含義

　　需求收入彈性，是指需求量的變動(dòng)與引起這一變動(dòng)的消費(fèi)者收入變動(dòng)之比，代表需求對(duì)消費(fèi)者收入變動(dòng)的反應(yīng)程度。計(jì)算公式為：

　　式中：Ey為需求的收入彈性系數(shù)，Q為原需求量，△Q為需求的變動(dòng)量，Y為原消費(fèi)者收入，△Y為收入的變動(dòng)量。

　　2.需求收人彈性的類型

　　與需求的價(jià)格彈性類似，根據(jù)Ey取值大小，需求收人彈性可分為富有彈性(Ey>1)、單一彈性(Ey=1)、缺乏彈性(0　　商品收入彈性的大小，一般被作為衡量“高檔品”和“必需品”的標(biāo)準(zhǔn)。收入彈性系數(shù)大于1的商品，可歸類為“高檔品”：小于1的，則歸類為“必需品”。需求的收入彈性是研究收入和需求量之間關(guān)系及消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化的代表性指標(biāo)，對(duì)價(jià)格決策具有重要的指導(dǎo)價(jià)值。需要強(qiáng)調(diào)的是，此處所討論的收入彈性考察的是市場(chǎng)需求變動(dòng)與眾多消費(fèi)者收入變動(dòng)的關(guān)系。

　　(四)供給價(jià)格彈性

　　供給彈性是指影響商品供給的諸因素發(fā)生變化后，供給量隨之作出反應(yīng)的程度。

　　1.供給價(jià)格彈性的含義

　　供給價(jià)格彈性系數(shù)是供給量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值。以Es代表供給價(jià)格彈性系數(shù)，以△Q/Q表示供給量變動(dòng)率，以△P/P表示價(jià)格變動(dòng)率，則供給價(jià)格彈性系數(shù)的計(jì)算公式為：

　　由供給規(guī)律可知，價(jià)格的變化和供給的變化總是同方向的，所以，Es的符號(hào)始終為正值。

　　2.供給價(jià)格彈性的類型

　　按照供給量對(duì)價(jià)格變動(dòng)反應(yīng)程度大小，供給價(jià)格彈性可分為五種類型：

　　(1)Es=0，這表明無(wú)論價(jià)格如何變動(dòng)，供給量都固定變動(dòng)，始終有△Q=0如以價(jià)格為縱坐標(biāo)，供給量為橫坐標(biāo)(以下同)，則供給曲線是一條與橫軸垂直的線。此時(shí)稱供給完全無(wú)彈性，或稱供給價(jià)格彈性為零。

　　(2)Es=∞，表明在價(jià)格既定的條件下，供給量是無(wú)限的，供給曲線為一條與橫軸平行的直線。此時(shí)稱供給價(jià)格彈性無(wú)窮大，或稱供給有完全彈性。

　　(3)Es=1，表明價(jià)格每提高(或降低)一定比率，則供給量相應(yīng)增加(或減少)相同比率，此時(shí)稱供給為單一彈性。對(duì)于點(diǎn)彈性而言，則表明過該點(diǎn)作供給曲線的切線必通過坐標(biāo)原點(diǎn)。若供給曲線是以坐標(biāo)原點(diǎn)為起點(diǎn)的一條直線，則該供給曲線上任一點(diǎn)的價(jià)格彈性系數(shù)都是1。

　　(4)Es>1，表明價(jià)格每提高(或降低)一定比率，則供給量相應(yīng)增加(或減少)更大的比率，供給曲線比較平坦，此時(shí)稱供給富有彈性。

　　(5)1>Es>0，表明供給量變動(dòng)率的絕對(duì)值小于價(jià)格變動(dòng)比率的絕對(duì)值，供給曲線比較陡峭，此時(shí)稱供給缺乏彈性。

　　Es=0與Es=∞兩種情況在現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)供給中是很少見的。

　　3.影響供給價(jià)格彈性的因素

　　(1)時(shí)間。時(shí)間是影響供給彈性的首要因素。在很短的時(shí)間內(nèi)，廠商能夠提供給市場(chǎng)的產(chǎn)品量，僅限于已生產(chǎn)或儲(chǔ)存的產(chǎn)品量，供給量幾乎無(wú)法隨價(jià)格變動(dòng)而變動(dòng)，因此供給價(jià)格彈性一般較小。相反，在較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，廠商可以生產(chǎn)或調(diào)配產(chǎn)品，供給價(jià)格彈性一般比較大。

　　(2)生產(chǎn)周期和自然條件。一般來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)周期生產(chǎn)或產(chǎn)品生產(chǎn)對(duì)自然條件要求嚴(yán)格的產(chǎn)品，供給價(jià)格彈性均較小。例如，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，由于受生產(chǎn)周期和自然條件的影響，即使價(jià)格上漲，在短時(shí)期內(nèi)也無(wú)法形成現(xiàn)實(shí)供給，同樣，即使價(jià)格下跌，生產(chǎn)者和銷售者也不能馬上急劇減少生產(chǎn)量和銷售量。同樣，對(duì)于生產(chǎn)周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，只有采取預(yù)售的辦法才能提前實(shí)現(xiàn)供給，從而增加供給價(jià)格彈性。

　　(3)投入品替代性大小和相似程度。投入品替代性大小和相似程度對(duì)供給價(jià)格彈性的影響也很大。如果用于生產(chǎn)某商品的投入品很容易在相近行業(yè)找到替代品或替代資源，那么該商品價(jià)格上漲(其他行業(yè)商品價(jià)格未變)，其他行業(yè)的投入品就會(huì)轉(zhuǎn)入該商品生產(chǎn)，從而使產(chǎn)量和供給量增加。反之，該商品價(jià)格下跌，又會(huì)使其投入品轉(zhuǎn)入其他行業(yè)，從而使生產(chǎn)量和銷售量減少。上述情況下，該商品的供給有彈性。如果投入品難以加入或脫離某種特定行業(yè)，則其供給缺乏彈性。