2015物業(yè)管理師綜合能力第一章考點：市場均衡

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　　(一)幣場均衡的概念

　　在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，需求和供給都不是孤立地與市場價格發(fā)生關(guān)系，市場價格是在需求和供給相互影響、共同作用下形成的。假設(shè)一種商品的需求狀況和供給狀況是已知和固定不變的，由于需求和供給在市場競爭中的共同作用，使消費者愿意購買商品的數(shù)量恰好等于廠商愿意供給的商品數(shù)量，價格也不再變動，稱為市場達到均衡。此時需求或供應(yīng)的數(shù)量為該商品的均衡量，所對應(yīng)的價格為該商品的均衡價格。

　　把圖1―1的需求曲線和圖1―3的供給曲線合在一起，就會得到一個新圖，形狀如圖1―4所示。用縱軸表示價格，橫軸表示需求量和供給量。需求曲線DD與供給曲線SS相交于E點。在E點，供給量和需求量相等，其數(shù)量為Q0，此時的市場價格為P0，P0通常被稱為均衡價格，均衡價格就是市場供給力量和需求力量相互抵消時所達到的價格水平。

　　由于市場供給和需求會受到一系列因素的影響，任一因素的變化都可能引起供求關(guān)系的變化，進而引起價格的變化，而價格的變化反過來又會引導(dǎo)供求的變化。多數(shù)情形下，當(dāng)市場因素變化輕微時，供求脫離原來的平衡只是暫時的，由于價格機制發(fā)生作用，市場供求會趨于恢復(fù)原來的平衡。實際市場經(jīng)濟運行中，這種供求與價格的循環(huán)往復(fù)變化十分頻繁，因此，市場上的供求平衡與價格平衡都是偶然的、暫時的、相對的，舊的平衡一旦被打破，市場參與方會追隨適應(yīng)市場變化，從而促成新的市場均衡。

　　(二)均衡價格分析運用

　　1.最高限價分析

　　最高限價是指政府規(guī)定某種產(chǎn)品或服務(wù)的價格不得超過某個水平，市場交易只能在這一價格水平之下進行。目的是為了保持市場物價的基本穩(wěn)定，從而保護一些消費者(如低收入階層)利益或降低某些生產(chǎn)者的生產(chǎn)成本。在我國，最高限價屬于政府對市場調(diào)控或干預(yù)的一種措施。如各地制定物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價就是地方政府對普通居住小區(qū)物業(yè)服務(wù)價格實施的一種最高限價。另外，對化肥、種子等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的限價，對某些進口商品的限價，對廉租房與公租房的房租限制以及對經(jīng)濟適用房等的價格限制，均是常見的最高限價類型。政府制定最高價格的原因一般是出于對公平和民生的考慮，旨在維護社會穩(wěn)定。

　　從均衡價格角度具體地對最高限價的效應(yīng)進行分析，可以得出結(jié)論：有效的最高限價必定導(dǎo)致供不應(yīng)求。因為，當(dāng)政府規(guī)定的最高限價低于均衡價格時，對于生產(chǎn)者來說，短期內(nèi)剩余減少，利潤降低，必然會仰制生產(chǎn)，減少產(chǎn)量，導(dǎo)致市場供給不足(低于均衡量);對消費者來說，價格降低，必然會刺激需求，引起市場需求的增加(超過均衡量)。供給下降，需求增加，其結(jié)果只能是供不應(yīng)求。

　　如果政府僅僅制定價格而沒有采取進一步的配套措施，實施最高限價導(dǎo)致的短缺還會引發(fā)更深遠(yuǎn)的問題：其一，出現(xiàn)短缺現(xiàn)象時，基于“先來先得”的分配，會出現(xiàn)嚴(yán)重的排隊現(xiàn)象。此時，若允許價格上升，明顯有利于降低或消除排隊現(xiàn)象，但又會同時使低收入的人生活更為艱難。其二，當(dāng)政府監(jiān)管不力時，消費者不能在合法市場中買到足夠的東西，就會轉(zhuǎn)向黑市，用高價購買。即買賣雙方違背規(guī)定，以超過政府最高限價(甚至?xí)�高于均衡價格)的價格進行交易。與之相伴，權(quán)力尋租、托關(guān)系、走后門等現(xiàn)象以及以次充好、缺斤短兩等變相漲價的現(xiàn)象也會應(yīng)運而生。其三，政府可能被迫采用定量供應(yīng)的制度，如為每一種配給的產(chǎn)品發(fā)給人們一定數(shù)量的配給票，憑證供應(yīng)，即實施配給制供應(yīng)。

　　最高限價的實施，嚴(yán)重地影響了市場機制或價格機制的正常運行，負(fù)面因素很多，并且實施效果依賴于政府強有力的行政措施配合。因此，只宜在短期內(nèi)或在局部地區(qū)實行，長期實施要么不可能持續(xù)，要么會付出違背市場規(guī)律的重大代價。

　　2.最低限價分析

　　最低限價，也稱支持價格或保護價格，即規(guī)定市場交易只能在這一價格水平之上進行。政府出臺最低限價也即保護價的目的，往往是為了保護生產(chǎn)者利益或支持某一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。各國政府比較普遍的是對農(nóng)產(chǎn)品實行最低保護價，以支持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，保障農(nóng)民的利益。在很多情況下，最低價格不是由政府制定的，而是由某一行業(yè)的不同企業(yè)之間商議制定的，以便能使這些企業(yè)保持較高的利潤。

　　從均衡價格的角度具體地對保護價格的效應(yīng)進行分析，可以得出結(jié)論：保護價格往往會導(dǎo)致產(chǎn)品過剩。因為保護價格一般會高于均衡價格，因此，會刺激生產(chǎn)，抑制消費，導(dǎo)致市場供給超過均衡水平，產(chǎn)生過剩。

　　同樣，政府出臺保護價格政策的實施效果，依賴于政府出臺強有力的行政措施，當(dāng)產(chǎn)品過剩、價格走低時，政府要及時入市以最低保護價收購過剩產(chǎn)品并予以儲備，才能托住底價。否則，如果沒有政府的收購或控制，市場購買力不夠，生產(chǎn)者就會尋求降價交易或黑市交易處理過剩產(chǎn)品，導(dǎo)致市場價格下降，使保護價格政策流于形式。但是，政府收儲又會導(dǎo)致政府財政支出增大，財力難以為繼的問題。所以，保護價格只能在糧食、棉花等少數(shù)對國計民生影響巨大的農(nóng)產(chǎn)品上實行，并且也有一個時間和度的控制問題。此外，最低價格政策還會帶來的另一個問題，就是高價格會引起效率低下。因為，高價格使得生產(chǎn)者的利潤得以維持時，生產(chǎn)者就可能不會主動創(chuàng)新去尋找降低成本的有效方式，從而阻礙技術(shù)進步。另外，當(dāng)出現(xiàn)由少數(shù)企業(yè)私下達成或操縱最低價格的現(xiàn)象時，政府應(yīng)及時干預(yù)，打破壟斷，保護普通消費者的利益。