行業(yè)動(dòng)態(tài):外資對(duì)華房地產(chǎn)投資降溫 對(duì)物流產(chǎn)業(yè)興趣提升
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由于限購(gòu)措施的實(shí)行和風(fēng)險(xiǎn)的上升，外國(guó)投資者在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的活動(dòng)降至十年來(lái)最低點(diǎn)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，今年頭兩個(gè)月，外國(guó)投資在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)所占份額降至0.08%，是至少十年來(lái)的最低點(diǎn)。
普衡律師事務(wù)所專注于房地產(chǎn)行業(yè)的合伙人戴維?布盧門(mén)菲爾德說(shuō)，“我并不認(rèn)為外國(guó)人正失去興趣”，但隨著經(jīng)濟(jì)增速放緩、過(guò)渡期挑戰(zhàn)日益迫近，“人們變得更現(xiàn)實(shí)了”。
為抑制失控的房?jī)r(jià)上漲，中國(guó)加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)外國(guó)投資的審查―――要求外國(guó)公司針對(duì)每個(gè)項(xiàng)目在內(nèi)地設(shè)立實(shí)體，交納更高的注冊(cè)資本，且不得從境外股東或貸款機(jī)構(gòu)借款。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，在全球金融危機(jī)之后外國(guó)投資占房地產(chǎn)市場(chǎng)的份額一直不到1%，即便在最高峰時(shí)也從未超過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)資金來(lái)源的2%。
建筑和房地產(chǎn)咨詢公司克力思咨詢有限公司中國(guó)區(qū)合伙人徐偉彬(音)說(shuō)，在全球金融危機(jī)之后，高盛等一些投資銀行離開(kāi)了內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。但其他外國(guó)投資者留了下來(lái)，包括主權(quán)財(cái)富基金、養(yǎng)老基金和私募股權(quán)基金，并且一些投資者正增加對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投入。
徐說(shuō)：“沒(méi)有人預(yù)期中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增速會(huì)達(dá)到10%，但7%-8%的增速仍是其他許多國(guó)家夢(mèng)寐以求的?！?/P>
隨著內(nèi)地逐漸減少對(duì)出口的依賴，加大力度促進(jìn)國(guó)內(nèi)消費(fèi)，外國(guó)投資者對(duì)物流行業(yè)的興趣在增加，因?yàn)樵谡磥?lái)這不屬于房地產(chǎn)投資，因此受到的限制較少。美國(guó)私募股權(quán)公司凱雷集團(tuán)和房地產(chǎn)咨詢公司湯森集團(tuán)去年宣布與上海宇培集團(tuán)建立戰(zhàn)略合作平臺(tái)，在中國(guó)投資運(yùn)營(yíng)17個(gè)物流倉(cāng)庫(kù)。
布盧門(mén)菲爾德說(shuō)，隨著中國(guó)逐漸放寬貨幣政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能迎來(lái)又一次繁榮。
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