2015年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理講義:居住物業(yè)

　　居住物業(yè)

　　居住項(xiàng)目主要為人們工作勞動(dòng)之余提供一個(gè)安靜舒適的生活休息空間，此類項(xiàng)目的投資區(qū)位選擇時(shí)要考慮的主要因素包括：

　　1.市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度。市政公用設(shè)施主要為居民的生活居住提供水、電、燃?xì)獾?，公建配套設(shè)施則包括托兒所、幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)院、郵局、商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)、康體設(shè)施等。國(guó)內(nèi)大量空置的商品住宅，許多是因?yàn)椴痪邆渖鲜雠涮讞l件造成的。對(duì)于小型的居住項(xiàng)目，其本身不具備提供上述配套設(shè)施的能力，對(duì)場(chǎng)地周圍已具備的配套設(shè)施能力的依賴性就更大。

　　2.公共交通便捷程度。從我國(guó)目前的居民家庭結(jié)構(gòu)來(lái)分析，大多數(shù)屬于工薪階層，私人汽車還只是剛剛進(jìn)入少數(shù)家庭，對(duì)方便快捷的公共交通系統(tǒng)的依賴程度非常大，因此居住項(xiàng)目區(qū)位選擇時(shí)應(yīng)認(rèn)真考慮公共交通系統(tǒng)的完備程度。

　　3.環(huán)境因素。隨著城市居民生活水平的提高，對(duì)居住環(huán)境提出了越來(lái)越高的要求。山、水、綠地、陽(yáng)光、清新的空氣、無(wú)噪聲污染等，都是居民選擇安居，進(jìn)而也是房地產(chǎn)商在選擇居住項(xiàng)目區(qū)位時(shí)要慎重考慮的因素。

　　4.居民人口與收入。居住項(xiàng)目的市場(chǎng)前景受附近地區(qū)人口數(shù)量、家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)、家庭收入水平、人口流動(dòng)性、當(dāng)前居住狀況等方面的影響。居住項(xiàng)目投資如果選擇在人口素質(zhì)高、支付能力強(qiáng)的地區(qū)進(jìn)行，就意味著提高了成功的可能性。