二手房交易當心賣家拖欠物業(yè)費

　　物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費。

　　案例：陳女士10月份購買了丁字橋某小區(qū)的一套二手房。房子已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，房款也交給賣方?？勺岅惻坑魫灥氖牵皟商煳飿I(yè)來催收物業(yè)管理費，當她打電話給賣方時，他卻以自己很長時間沒住了為理由拒交。而陳女士當時結款時，只把水電天然氣給結了，忘了物業(yè)這回事了。現(xiàn)在應該采取怎樣的方式討回公道?

　　解析：有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費、電費以及天然氣、水、電費長期拖欠，尤其是某些高檔住宅，物業(yè)管理費用比較高，幾年下來費用不小。而在二手房過戶后，如果買賣合同沒有明確規(guī)定新業(yè)主無須承擔前業(yè)主的債務，新業(yè)主承擔前業(yè)主債務的可能性更大。因此，在簽訂二手房買賣合同前，新業(yè)主須落實前業(yè)主是否有拖欠與房屋有關的債務，債務費用是多少等問題，以免將來發(fā)生糾紛。出現(xiàn)糾紛再訴訟時，再想要擺脫前業(yè)主的債務已是很困難的了。

　　建議：買房人在辦理過戶前即結清所有的費用，或者在合同中約定，交接之前產(chǎn)生的一切費用由賣方承擔。

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