三級理財規(guī)劃師考試?？贾R點：契稅

　　契稅

　　我國契稅暫行條例規(guī)定：

　　在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照規(guī)定繳納契稅。

　　轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

　　①國有土地使用權(quán)出讓;

　?、谕恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換; ‘

　?、鄯课葙I賣;

　　④房屋贈與;

　?、莘课萁粨Q。

　　第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　契稅稅率為3%～5%。

　　契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

　　契稅的計稅依據(jù)：

　　國有有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;

　?、谕恋厥褂脵?quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;

　?、弁恋厥褂脵?quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

　　前款成交價格明顯低手市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

　　下列情形之一的，減征或者免征契稅：

　?、賴覚C關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;

　　②城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征;

　?、垡虿豢煽沽缡ё》慷匦沦徺I住房的，酌情準予減征或者免征;

　?、茇斦恳?guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

　　經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

　　納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)。向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款

　　納稅人辦理納稅事宜后.契稅征收機關(guān)應(yīng)當向納稅人開具契稅完稅憑證。

　　納稅人應(yīng)當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　契稅征收機關(guān)為土地、房屋所在地的財政機關(guān)或者地方稅務(wù)機關(guān)。具體征收機關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅。

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